烂尾楼能否强制停贷
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在涉及房地产的交易中，若购买的商品房出现了工程延误以至于最终无法完成竣工交付，作为购房者，您是无权擅自停止支付按揭款项的。然而，针对这类情况您仍有其他的途径来处理并停止支付按揭贷款：首先，您可以尝试与相关的银行进行协商，详细说明出现问题的项目以及请求暂停偿还贷款的原因。倘若您能够与银行就此达成一致，那么双方可以签订相关协议，从而使您能短暂性的停止偿还房贷；其次，如果您愿意解除此前所签署的房屋买卖协议，那么原有的商品房担保贷款合同所设定的目的将难以实现，这样您便有权利解除这个房屋抵押贷款合同了。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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