房屋验收需注意哪些质量问题
最新修订 | 2024-04-25
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包敬立律师
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- 律师解析
- 依据我国现行法律法规之规定，可将房屋建筑质量问题大致分为以下三类：首先，为房屋主体结构质量不符标准。何谓“主体结构”？即房屋主要构件之间相互联结并产生作用力，所形成之平面乃至立体结构体系。此结构体系必须满足特定技术规范对其强度、韧性及稳定性的要求，以确保承受各种外部荷载与自重压力的能力。其中包括构成基础部分的地基以及承受重力负载的墙体诸如此类重要部件出现结构性开裂、倾斜甚至坍塌现象，均应被视为主体结构存在明显缺陷。其次，为严重影响日常居住使用的质量问题。此类问题通常源自于房屋质量不佳，从而显著降低了购买者对房屋正常使用功能及用途的体验效果。例如，无法保障充分的水电路供应，亦或是隔音性能较差等等。最后，还包含其他各类常见质量问题，如房屋出现轻微渗漏、地面凸起变形、墙面表皮剥落等情况。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十二条：因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。第十三条：因房子质量问题严峻影响正常寓居运用，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。交付运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责;出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付他人修正。修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。
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