烂尾楼可以强制停贷吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若商品房出现重大问题以至于无法按期交房的情况下，购房者不得擅自变更房贷事宜，然而可以采取以下适当措施暂停继续还贷行为：（1）与商业银行进行沟通洽谈。各购房者可向所选择的银行提出暂停还款请求，若经过双方充分协商并达成共识，则可在协议中明确表述，暂时停止履行房屋贷款相关责任；（2）解约房屋抵押贷款合同时，对于存在商品房买卖合同解除情形且因此导致房屋担保贷款合同的主要利益无法得到满足时，可考虑解约相关的房屋抵押贷款合同。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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商品房问题导致无法交房时，购房者不得擅自变更房贷。可采取措施：（1）与银行沟通，达成共识后暂停还款；（2）商品房买卖合同解除导致房屋贷款合同目的无法实现时，可解约房屋抵押贷款合同。确保权益，合理应对。
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