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烂尾楼可以强制停贷吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
商品房出现重大问题以至于无法按期交房的情况下,购房者不得擅自变更房贷事宜,然而可以采取以下适当措施暂停继续还贷行为:(1)与商业银行进行沟通洽谈。各购房者可向所选择的银行提出暂停还款请求,若经过双方充分协商并达成共识,则可在协议中明确表述,暂时停止履行房屋贷款相关责任;(2)解约房屋抵押贷款合同时,对于存在商品房买卖合同解除情形且因此导致房屋担保贷款合同的主要利益无法得到满足时,可考虑解约相关的房屋抵押贷款合同。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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烂尾楼可以强制停贷吗
商品房问题导致无法交房时,购房者不得擅自变更房贷。可采取措施:(1)与银行沟通,达成共识后暂停还款;(2)商品房买卖合同解除导致房屋贷款合同目的无法实现时,可解约房屋抵押贷款合同。确保权益,合理应对。
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房产纠纷
欠钱强制执行还是不还钱怎么办
[律师回复] 当欠钱案件迈入强制执行阶段后,倘若被执行人依旧拒不还钱,法院一般会运用多种手段来促使其履行义务。
在这一阶段,法院会细致地进一步调查被执行人的财产状况,全方位地排查其银行存款的具体数额与流向,深入了解其名下的房产位置、面积以及产权归属情况,仔细核查其拥有的车辆品牌、型号以及登记信息,细致梳理其持有的股权份额与所属公司等。
一旦发现有能够用于执行的财产,法院会立即采取行动,对这些财产进行查封,使其无法随意处置;予以扣押,防止其被转移;实施冻结,限制其资金的流动。随后,会将这些查封、扣押、冻结的财产进行拍卖或者变卖,所得款项用于清偿债务。
与此同时,被执行人极有可能被纳入失信被执行人名单,这会给其信用带来极为严重的负面影响。例如,限制其高消费行为,不准其在星级酒店消费、进入高档娱乐场所等;限制其乘坐飞机,包括经济舱、商务舱等所有舱位,以及限制乘坐高铁的商务座、一等座等。
另外,如果被执行人故意隐藏、转移财产,以逃避执行,且情节达到严重程度,那么他还可能触犯拒不执行判决、裁定罪,届时将被依法追究刑事责任,为自己的违法行为付出沉重的代价。
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买到烂尾楼强制停贷,如何维权
若购买的建筑项目存在质量问题且贷款被迫停止偿还,应积极维护自身权益。首先,尝试与开发商协商,明确问题并提出解决方案。若协商无果,可求助于当地消费者协会,申请调解纠纷并处理相关问题。必要时,可寻求法律途径,通过法律手段维护自身合法权益。
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房产纠纷
买到烂尾楼强制停贷,如何维权
若购买的建筑项目存在质量问题且贷款被迫停止偿还,应积极维护自身权益。首先,尝试与开发商协商,明确问题并提出解决方案。若协商无果,可求助于当地消费者协会,申请调解纠纷并处理相关问题。必要时,可寻求法律途径,通过法律手段维护自身合法权益。
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房产纠纷
烂尾楼强制停贷涉及的金额如何处理
如果商品房项目最终变成了烂尾工程,那么依据合约中所列明的违约金额即可进行相应的补偿支付。然而,若是合约并未详尽明确违约金额的具体数目,此时便需要根据实际所遭受的损失严重程度进行赔偿计算。除此之外,倘若违约金的比例明显超出或者低于实际损失,当事人有权向法院提起诉讼申请,请求对过高或过低的违约金比例予以适当调整。
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债权债务
烂尾可以强制停贷吗
购房者遭遇房屋烂尾不得擅自停贷,否则视为违约。可提交证据向银行申请暂停还款或诉诸法庭解除合同。根据《民法典》第六百七十六条,借款人未按期还款应承担逾期利息。同时,根据《最高人民法院解释》第二十条,如商品房买卖合同无效或被撤销、解除导致贷款合同目的无法实现,可请求解除贷款合同。
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房产纠纷
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