房屋买卖纠纷未过户怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 一经合法移转的财产所有权，任何一方中途反悔均不得止扼。若财产所有权尚未按照原协议如约转移，任何一方如有翻悔且无正当理由，那么该份协议尚具有实际可行性，应当持续执行完毕；然而，若协议已无法继续履行并且为此给另一方带来了实质性的损失，翻悔者须对其行为负责赔偿。第二点，根据法律和行政法规的明确规定，某些合同必须在取得相应的批准或登记手续后方能生效。若是在此之前，当事人仍然未能完成这些批准或登记流程，那么人民法院将会认定此类合同在此时此刻尚未具备生效性质。同时，法律和行政法规即使为某些合同设定了需要进行登记的条件，但是没有明确规定及合同办理登记手续后即刻产生效力，那么当事人在未经办理登记手续的情况下所签署的合同并不影响其本身的有效性。唯一需要注意的是，此类合同中的标的物所有权以及其他属于该合同项下的物权，将不会随之发生转让。因此，如果在签署了房屋出售合同并相应支付款项之后，所有权人却反悔并以未能完成产权过户为由请求取消该合同或质疑其效力的做法，显然违背了诚信守信的原则，也会对市场交易的安全性产生严重威胁。对此种诉求，应该坚决反对并予以驳回。关于合同解除的问题，必须符合双方已经达成共识或者由法律及行政法规明确规定的事项才能进行解除。无论出于何种情形，仅有在任何一方或者在双方共同协商下才能决定终止某份合同。不然的话，合同必须要被严格遵守并继续执行下去。
- 法律依据
- 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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