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商铺漏水能否解除合同纠纷

最新修订 | 2024-04-16
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于租赁房屋中若发生漏水状况是否具备解约权利,从法律角度而言,这实际上已经构成了房屋交易过程中的违约行为。在此背景下,承租人可以此为根据,以合同违约为由请求终止该份合同。倘若房屋出租者不愿意妥协同意解约,承租人便可考虑通过法律手段寻求解决方案。另外值得注意的是,即便租赁协议尚未到截止日期,但只要符合其所规定的解约条件,合约仍然可以依法终止。不过,如果各方能够形成协商一致意见并提前终止合同,或者由于租赁物对健康产生严重威胁令承租人不得已提前提出解约申请,那么,此类情况下承租人便无需承担任何损害赔偿责任。总的来说,是否具有解约权必须视具体情况进行深入研究和分析,并非可以一言蔽之。举例来讲,若租赁协议尚在有效期内,但出现了诸如不可抗力因素引发合同目的无法达成、合同期届满前某一方明确表示将不再履行主要义务等法定或约定的解约情况,此时,解约会成为可能。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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商品房水管漏水谁负责?
首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水,则进行拆开进行原因排查,如果不是装修时候造成管道破损,则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。如果是因为装修时候所造成破损,则根据谁造成破损谁负责;如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水,是装修公司负责维修及赔偿(在其保修期范围之内。
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怎样去除企业职务侵占罪
[律师回复] 解析:
任何公民都享有揭示犯罪情况和获取初步证据的权利与义务,这其中包含了揭发和奉告各种犯罪行为,职侵罪无疑也是在此列。若欲在员工职侵罪案情下向公安机关进行揭发和检举,当事人则须遵照以下步骤准备所需的证据材料:
首先,应提交能够证明公司、企业或者其他组织及其经营许可证,以及上级主管部门的审批文件等一系列能够证实该单位合法存在的相关资料。
其次,需要提供能够证明嫌疑人在单位内担任职务的身份证明文件,例如聘用书、雇佣合同、任命书、工作证件、薪资发放记录、员工个人简历、养老保险和住房公积金缴纳凭证等。
最后,还需提供嫌疑人侵吞单位财产、挪用单位资金的具体依据以及金额确定的依据。这些证据包括但不限于涉及案件的发票、收据、银行取款凭证、转账记录、财务账簿中记载相关信息的账页等资料的原始件和复制件。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
律图高雄
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商铺漏雨怎么赔偿损失
关于商铺漏水的赔偿,具体要看责任判定,承租方人为造成的承租方承担,出租方商铺自身原因由出租方承担。首先出租方应确保出租的房屋,符合正常使用。漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务,导致合同终止,属于违约,可根据约定承担违约责任。
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损害赔偿
商铺合同纠纷如何查封商铺
可以通过向法院申请财产保全的方式查封商铺,但必须要经过法院的批准,并且商铺必须是诉讼案件中的争议财产。发生合同纠纷的时候可以选择诉讼处理,而在申请诉讼的时候可以申请财产保全,从而防止判决以后权益不能够实现。
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诉讼仲裁
商铺租房合同漏税会怎样
需要纳税人补交税金。漏税是由于纳税人不熟悉税法规定和财务制度,或者由于工作粗心大意等原因造成的。对漏税者,税务机关应当令其限期照章补缴所漏税款,逾期未缴的,从漏税之日起,按日加收一定的滞纳金。
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合同事务
发生商铺房租纠纷物业拒收水电怎么办
因商铺房租纠纷物业公司拒收水电费的,可以跟物业公司协商处理,若协商不成,可以到物业公司所在地的房地产行政主管部门投诉,也可以向法院起诉。物业公司不能因为业主拖欠房租,就以拒收水电费的形式停水停电。
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房产纠纷
帮信罪涉案流水达两万能判多久
[律师回复] 解析:
若涉及帮信行为便可能构成帮信罪,然而,倘若流水仅为2万元且并未达到支付结算金额达20万元及违法所得1万元作为帮信罪立案标准,则此情形并不足以认定为帮信犯罪成立。然帮信罪的定罪量刑还需依据具体案件事实和涉案金额等多重因素进行综合分析判断,正常情况下的刑罚处罚幅度介于三年以下有期徒刑、拘役或罚金之间。而在符合相关法律细则的前提下,初犯且具有自首情节抑或是主动退还所涉赃款者,均可据此获得相应的刑罚减免或免予刑事处罚。帮信罪即“帮助信息网络犯罪活动罪”,其定义为:自然人或单位在明知他人将利用信息网络实施犯罪行为的情况下,仍为其犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重者。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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