商铺返租应该注意什么
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于十年返租行为，需要关注如下几点注意事宜：首先，务必严格审查房东所提供的有效身份证明文件，确保其与产权登记人的身份相吻合；其次，务必要详细了解租赁条款中涉及的房租范围及其涵盖内容，包括房屋水电燃气及物业等相关费用的分担问题；再者，租赁合同应当明确规定租赁期限、租赁期间内是否允许转租、缴纳房租的具体时间节点、支付方式以及相应违约责任以及维修责任等要点；除此之外，尤为重要的是，要求房东开具详细的租金以及押金收款凭证；最后，对于提早结束租赁协议的可能性，也应在租赁合同中预先作出相应约定。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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