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开发商商铺返租违约怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
因购买商业物业而遭遇房地产开发企业未能按照约定返还原定租赁收益的情况时,身为被侵权方的您،可选择前往所属地的司法机关起诉讼解决争议或者寻求双方间的和解以达成合理协议。尽管开发商关于商铺返租的承诺被打上了“合同约束”的标签,然而在往后的实际执行过程中,由于公司内部调整、重新组建甚至破产等诸多不可预期的因素出现,导致返租问题与纠纷的频发。当开发商在自身无法保障充分履约的条件下,对商铺许诺并出售返租权利之时,实则构成了对消费者的欺骗行径。因此,若商铺未能按期支付租金,作为业主的房东完全可以从承租人交付的押金当中扣除相应金额,该扣除款项应相当于未支付的租金以及违约金两者的总额。同时,在房东方已就租金交纳事宜向承租人发出书面付款通知书,实现履行催告义务,但受众仍未做出任何支付行为的情况下,房东亦有权依法解除合约并向承租方追索其违约责任
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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