律图审稿专业委员会3轮严审

开发商什么行为算违约

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
1.住宅房屋在出现严重质量问题的情况下,依然被开发商予以销售;
2.同一套房屋买卖过程中被欺骗性地实施了两次交易;
3.开发企业所交付的精装修房装修质量存在显著瑕疵或者与当初展示的样板间存在差异;
4.开发商未能按照预先约定的期限完成产权过户手续;
5.房地产开发商未能依约按时履行交付房屋的义务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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开发商有违约行为该怎么处理
出现违约行为时,购房者应首先看购房合同中是否有对违约责任的处理约定,如有约定,按合同约定处理,如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿,提起仲裁或诉讼,赔偿的标准以直接损失为限。
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开发商违约怎么退房
开发商违约怎么退房开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
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房产纠纷
开发商有违约行为可以要求退房吗
开发商违约怎么退房开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
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房产纠纷
开发商违约的可以要求违约金吗
当然可以要求违约金,如果你们双方在条约中已经规定好,违约的条件和责任,那么如果对方违约,无论哪方都是要承担法律责任的。而且可以要求违约金。
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房产纠纷
开发商交房违约,违约金该怎么算?
由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息问题。
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