房屋合同中房主违约如何起诉
- 律师解析
- 若满足提起诉讼的前提条件，即可依法启动诉讼程序。当租赁合同尚未结束，但房东违反约定强行要求租户搬离时，租客有以下两种可选途径解决问题：首先，租客有权要求房东依照租赁合同规定履行义务，直至租赁期限届满；其次，租客也具备撤销租赁合同，并进一步请求房东对违反约定行为承担相应违约赔偿责任的权利。若经双方协商未能达成共识，租户亦可依据法律规定，通过向法院提起诉讼以解决纠葛。具体而言，此种情况下，诉讼流程如下：1、租户须赴位于房东居住所在地的法院递交诉讼申请；2、准备必要材料，例如：①撰写一份详实的起诉状（需包含房东和租户的基础信息，租户的诉讼目的，如要求房东退还押金或提出其它诉讼请求等等）及其相关的事实和论据的陈述等内容；②准备所有与租房合同以及押金支付凭证及房东明确表示不愿意退还押金的相关记录或对话等证明的文件原件；3、将上述资料交至法院立案庭。立案庭工作人员将在收到申请后的第七个工作日内向申请人发出是否立案的通知。
- 法律依据
-
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉条件
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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