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开发商违约金怎么要回

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 当开发商未按照约定完成房地产交易，出现违约行为时，常见的解决方案如下：首先，当事人双方可以优先寻求协商解决该问题；其次，作为消费者的购买人有权选择向开发商提出解约，同时开发商应承担由此产生的违约责任，支付相应的违约金来弥补由此造成的经济损失；此外，依据先前签订的房屋买卖合同的相关条款，购买人还可以选择向仲裁机构申请仲裁或向当地的人民法院提起诉讼，请求法院判定开发商是否有必要继续执行原有的合同规定。
然而，任何违约行为的成立都必须满足以下四个基本要素才可合法生效：首先，要有确实发生的违约行为，就合同的具体履行过程而言，只要合同的一方不履行其合同义务或是不遵守合同内约定的条件，即可视为违约行为；其次，违约导致的财产损失是必需存在的，也就是说，当事人一方的行为必须给对方造成了经济上的实质性损害；第三，违约行为必须被证明与其引起的损害事实具有必然的因果关联性；最后，如果存在豁免事故，例如无法预见、逃避以及无法战胜的外在自然原因（通常称为不可抗力）等，那么这类因素将作为豁免责任的理由存在。
至于在合同纠纷中对于违约的赔偿问题，理论上可以分为两种情况：一种是已经在合同签署前明确约定了一定额度的违约金，如果违约方未能按期履约，则应按照约定的金额向受损方支付赔偿费；还有一种是非直接的违约赔偿，即以合同履行为前提，在此基础上，违约行为所引发的损失赔偿额度应该介于实际损失和假设合同完全按时履行所能带来的利益之间的范围之内。因此，在遇到开发商违约的问题时，当事人两边均可先行尝试通过友好协商解决，购买者如选择解约，开发商需要负起相应的违约责任并对违约所产生的损失承担赔偿责任。总的来说，有违约行为即为违约行为。