房屋质量问题可以拒收吗
最新修订 | 2024-09-11
409浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 当您在接收房屋时倘若察觉到质量问题已然严重地妨碍了日常居住及使用的便利性，那么您有权选择拒绝接手房屋。此时，业主们有权利向开发商提出期限性的整改要求，倘若所购房屋的质量状况未能满足双方在合同中所约定的相关规定且无法通过修复手段得以修正或者即便经过修复之后依旧无法达到约定的质量水准，业主则可以选择申请解除房屋买卖合同，并且要求对方进行相应的经济赔偿以弥补因此产生的经济损失。关于确定房屋质量问题的责任归属，建议您寻求具有法定结构安全鉴定资质的第三方机构协助检测确认，其最终的鉴定报告可被视为处理此类问题的民事赔偿依据。若涉事房屋尚有余力加以修复，业主可以要求开发公司为此承担修复义务；但如若此问题已然无法通过修复方式解决，业主即可与开发商沟通协商解除房屋买卖合同，随后遵循相关程序办理退房手续，不仅将剩余房款悉数退还，而且还可追究开发商在此过程中应负的法律责任。关于房屋质量问题（亦可理解为房屋质量缺陷），系指房屋建筑工程的建造过程中所产生的质量并不符合中国国家工程建设强制性规范以及双方在合同中事先约定的质量标准。根据这一定义，显然并非所有肉眼可见的房屋瑕疵均构成所谓的“质量缺陷”，例如一些轻微的裂缝以及极其微小的倾倒现象，只要这些潜在问题仍在工程建设标准所允许的范畴之内，那么就不能被认定为是质量上存在疑问的情况，购买者只需要对这些情况予以适当容忍。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房屋质量问题能拒收吗接收房产时发现严重影响居住使用的质量问题，业主有权拒收并要求开发方限期改善。若房产质量与合同约定不符且无法修复或修复后仍不达标，业主可依法解除销售合同并索赔。业主应依法维权，确保自身权益不受损害。
-
房屋质量问题能否拒收验收房屋时，若发现质量问题影响居住使用，业主可拒收并要求限期整改。若房屋质量不符合同约定，且经修复仍不达标，业主可申请解除购房协议并索赔。业主应依法维权，确保自身权益不受损害。
-
房屋质量问题怎么拒收若住宅存在严重品质问题影响居住体验，业主可拒收并要求开发商限期整改。若房屋品质无法达到合同标准或修缮后仍不达标，业主有权解除合同并追讨经济损失。业主应依法维权，确保自身权益不受侵害。
-
房屋质量问题能拒收吗根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，房屋主体结构质量问题或显著质量问题影响使用时，买方有权解除合同并赔偿损失。已交付住房在保修期内出现质量瑕疵，卖方应负责维修，若拒绝或拖延，买方可自行修缮，费用及损失由卖方承担。购房者应了解并维护自身权益。
房产纠纷
-
房屋质量问题能否拒收开发商自交房日起计算住宅质量保修期限，基础地基和主体结构在合理使用寿命内保修。各部位及零件保修期分别为：屋面防水三年，墙体、厨房、卫生间地面、地下室及管道渗漏一年，墙体、顶蓬抹灰层脱落一年。购房者应了解保修期限，确保权益。
房产纠纷
-
房屋质量问题怎么拒收根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，若房屋主体结构质量不合格导致无法交付或交付后检验仍不合格，购房者有权解除购买合同并要求赔偿损失。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125340人选择咨询律师
房屋质量问题可以拒收吗
一键咨询
房屋质量问题怎么拒收
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，若房屋主体结构质量不合格导致无法交付或交付后检验仍不合格，购房者有权解除购买合同并要求赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷我老婆在镇医院食堂帮厨期间因地板问题负伤右脚骨折，现在正好三个月，请问我该怎样去交涉赔偿
[律师回复] 你好 治疗费花了大概多少钱先
3.8w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
房屋质量问题能否拒收
开发商自交房日起计算住宅质量保修期限，基础地基和主体结构在合理使用寿命内保修。各部位及零件保修期分别为：屋面防水三年，墙体、厨房、卫生间地面、地下室及管道渗漏一年，墙体、顶蓬抹灰层脱落一年。购房者应了解保修期限，确保权益。
10w+浏览
房产纠纷
房屋质量问题能拒收吗
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，房屋主体结构质量问题或显著质量问题影响使用时，买方有权解除合同并赔偿损失。已交付住房在保修期内出现质量瑕疵，卖方应负责维修，若拒绝或拖延，买方可自行修缮，费用及损失由卖方承担。购房者应了解并维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 别人欠我钱，拖着不还; 金额: 1万～5万元
[律师回复] 你好 方便沟通详细情况吗
3.6w浏览
快速解决“”问题
房屋质量问题可以拒收吗
购买的房产存在严重质量问题或与合同不符，买家有权要求更换房屋。若商品住宅主体结构存在无法修复的问题、建筑面积偏差超过3%，或开发商擅自调整规划设计导致结构形式、布局、空间尺度、朝向等改变，买家可合法申请退房。
10w+浏览
房产纠纷
房屋质量问题可以拒收房屋么
开发商未办理房产证书，当事人可依法向商品房开发地法庭申诉维权。诉讼时需提供身份证明、起诉书及相关证据资料。购房者应积极维权，确保自身合法权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷
