返租式商铺违法吗

返租商铺不符合法律规定。这种行为涉及房地产开发企业拆分大型商业地产项目，销售给众多小业主，并签署返租合约，承诺统一管理和支付租金。然而，这种操作模式并不符合现行法律要求，可能存在法律风险。投资者在参与前应充分了解相关法规，谨慎决策。

房地产开发商将大商业项目细分为小商铺出售给小业主，并签订返租合同，承诺统一经营并支付固定租金。返租商铺符合法律规定，小业主应了解合同内容，确保自身权益。选择正规开发商，防范风险。

商铺的返祖现象实际上并未得到相关法令的许可。返租商铺是指地产开发商以分割形式将一房地产开发项目中的各个小面积产权店铺销售给小业主们，与此同时，他们还会与这些小业主签署返租协议，向他们许下承诺，即在符合规定的期限内，该商铺将由地产开发商进行集中经营。