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饭店转让商铺纠纷怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在门店转让问题上所产生的纠纷,在本质上被认为是房地产业中的房屋租赁合同纠纷的一个环节。针对此类情形的处理,通常要先行评估合同中是否已经详细规定了与此类争议相关的条款内容。如果尚未提及这些方面,那么就需要严格按照相关的法律规定进行处理。关于如何妥善解决门店转让过程中所出现的争议,以下是一些通用性的方法和建议:1.许多门店的转租方并未获得转租权却试图非法将商铺转租出去,相对于此,房东有权提出终止租赁合同或是否认这个转租合同。在此情况下,倘若受损者为门店的受让人,他们可以向该门店的转租方要求损害赔偿;2.通过门店租赁协议,我们通常会发现租赁期限往往超出了法规所允许的最高时限(通常为二十年),在这种情况下,租赁期限超出的部分会被判定为无效;3.当门店的租赁合同到期之后,针对店内装修和改造部分的处理方式也应予以明确。若在此问题上没有规定的话,那么双方当事人应该尽全力进行协商。如果协商无果,将需要根据具体的实际情况做出相应决定:例如,倘若承租者在未经出租人书面许可的前提下擅自进行了装修或者扩建工作,由此产生的所有费用都应该由承租者自行承担,同时出租人还可以要求其拆除装修构筑物至初始状态或者赔偿相应的损失。
法律依据
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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商场店铺私下转让有违约金吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和商场店铺私下转让有违约金吗,租房时怎么审查二房东的资格相关的法律规定。
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合同事务
饭店转让商铺纠纷怎么办
门店转让纠纷属房屋租赁合同纠纷,处理需依据合同条款或法律规定。转租方若无权转租,房东可终止合同,受让人可向转租方索赔。租赁期限超出法定时限部分无效。合同到期后,装修处理应明确,擅自装修费用由承租者承担,出租人可要求拆除或赔偿损失。
1w浏览2024-04-15
店铺经营纠纷,委托人可以代理商家代办吗
[律师回复] 解答:根据您的描述作如下回答: 1、您与委托人之间没有委托管理的书面合同,应该您是比较信任委托人,至少在您委托时,你们的关系比较要好,现在委托人将店铺内的货物、钱款甚至员工会部卷走,是什么原因所导致如果没有其他原因,只是委托人拿走你的财物,则委托人涉嫌犯罪,您可以报警,但是报警您也要有证据证明委托人拿走了您的哪些货物,拿走了多少钱,这些都是要提供证据的,如果您平时都很少去店里,恐怕这些证据您掌握的并不充分。 2、如果您想维权,除非您找到相关证据,证明委托人拿走了您的财物,这些证据可以是: ( 1)营业执照,证明店铺的法人; ( 2)进货单和卖货单据,证明正确的库存应该是多少,而实际库存只有多少,其中的差额是委托人卷走; ( 3)店铺的账目表,证明店铺应有的资金是多少。如果有以上证据,可以尝试报警,如果这此都没有,报警也很难立案。如果对方不承认拿走了您的财物,您有没有直接证据来证明,想通过民事诉讼来解决,基本上也不可能。综上所述,能否维护您的权益,要看您手中掌握的证据有哪些,如果证据不充分,无论通过刑事还是民事途径维权都很难。建议您可以找你们共同的好友从中调解一下,看能否挽回一些损失。以后切不要轻易信任他人,对店铺的管理一定要科学,将人情和工作分开,不能因为信任他人而不保留任何书面证据。
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1w浏览2024-05-14
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