开发商违约判决后属于债务么
- 律师解析
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我们应该明确，在房屋买卖过程中，若出现违约行为，则违约金对于违约方而言，实际上可视为其所负担之债务，具体体现为其因房屋买卖合同违反规定而必须承担相应的违约责任。依据中华人民共和国法律规定，合约一方若不能按照约定履行自身职责或未能完全履行合约义务的，应承担继续履行、采取纠正措施或者赔偿受害者损失等违约责任。
此外，合约双方还可以自由约定当其中一方发生违约事件时，应当根据违约性质和程度向另一方支付相应数额的违约金，或者由双方共同商定由于违约引发的损失补偿额度的计算方式。需要注意的是，约定的违约金应当与其可能造成的损失大小相匹配，如果约定的违约金偏低导致无法弥补实际损失，人民法院或者仲裁机构将有权根据相关法律法规以及实际情况，考虑调整违约金的金额以确保公平公正；反之，如果约定的违约金过高导致超过了实际损失，人民法院或者仲裁机构亦有权进行调整，加以适当降低。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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