商铺开发商违约走什么程序
- 律师解析
- 向开发商追究其违反约定之责的具体步骤包括以下几点：（1）首要任务便是向法院提起诉讼，诉讼的初始阶段即是立案过程；（2）在立案的同期，您有必要提交相关主体的身份信息及基本证据资料；为了方便今后执行案件，建议您在立案之际同步申请财产保全，该措施不仅限于对您所购买的房产进行冻结，您亦可扩大范围至其他房产以及相关财产的保全需求上；（3）在您成功立案之后，法院将会将起诉状与相关文件或资料直接送达另一方当事人手中；（4）随后，请按照法院的要求进行证据举证及参与庭审环节。关于业主拒绝接受房子交接给开发商可能带来的不利后果有几个方面：1、在房屋未能真正交付于您之前的这段期间内，开发商须独自承担所有物质损失和消失的风险。针对买卖合同标的物存在的风险承担问题，法律已经做出明确规定：在标的物实际交付以前，风险应由卖方来负，而在交付以后则转由买方来负担。因此，在这段时期内，开发商仍需对本公司所售卖之房屋及其相关事务负责，若万一出现任何物质损失或消失事件，开发商仍然必须肩负起相关责任。2、此外，对于我们的贷款事宜，开发商仍需对银行承担连带担保责任。在我们签署的借款合同之中，开发商有责任协助您完成产权证书的办理手续，并且对该已办理好的产权证书直接过户给银行。如遇无法顺利接收房屋的情况，产权证书便难以办理下来。在产权证明尚未交付银行的过程中，开发商需就我们的贷款事项向银行保持连带保证责任。这意味着在这段期间内，一旦我们未能按时偿还贷款，银行有权选择对开发商提起诉讼。直至产权证书办理妥当并顺利移交给银行作为抵押品，开发商的担保责任才能得以解除。3、另外，开发商还有可能面临因逾期交付房屋而受到起诉的潜在风险。一旦无法实现顺利交房，那么将会发生逾期交房的客观事实。尽管还不能确定到底是谁的原因导致了这一现象，但是业主因此获得了起诉权利。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼》
第一百二十一条
当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
收取诉讼费用的办法另行制定。
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