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买房什么情况能退房

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
当出现以下几种情形时,买房人有权选择退出合同、要求退房:首先是开发商未能按照合同约定的时间交付房子,这已构成了严重的、不可挽回之违约行为,也意味着逾期交房已经达到了合同中所约定的通知书送达日期;其次是在购房过程中,如果发现开发商所提供的相关文件资料存在缺失或者不齐全的现象,以致于整个购房协议因此无效,那么买房人同样具有权利要求退房;再者如若开发商在未经获准的情况下擅自更改房屋设计的细节和细节,经济学上称之为开发商的“私自决定权”被滥用;最后就是在实测面积与合同约定面积之间的误差绝对值超过总房价的3%以上时,买房人有权利提出退房请求。此外值得注意的是,如果开发商交付的房产主体工程质量存在问题,或者建设工程无法满足日常生活所需,都将迎来买房人的合理退房要求。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
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一般情况买房定金能退吗?
一般情况买房定金可以退的,由于定金是具有法律意义的,而“买房定金”是一种这样的担保形式:就是为了缔结合同或履行合同而采取的。按照法律规定,如果不是因为购房者主观意识违约的,那么买房定金是可以退的。
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合同事务
什么情况下能退买房定金
在以下情况下,购房定金可退还:购房合同未达成共识导致购房者放弃购买,开发商和卖方应退还定金;认购书或购房合同中规定了退还条件,符合即可申请退款;内部认购阶段且未取得销售许可证或产权证等法定销售凭证的项目,不符合销售条件,定金应依法退还。
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房产纠纷
买房什么情况可以退房?
买房什么情况可以退房?1、延期交房。经购房者催告后超过了合理的期限,则购房者是有权要求退房的。2、开发商五证不全。五证不全的情况下,买卖双方签订的购房合同其实是无效的,可以退房。3、开发商擅自变更规划。开发商变更规划,需要在变更确立之日起的十日内书面通知购房者,否则,购房者是有权要求退房的。等等。
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房产纠纷
买房什么情况可以退房
购房后可申请退房的五种情况: 1)开发商逾期三个月未交房; 2)房屋主体结构存在严重质量问题; 3)交付后发现主体结构质量问题; 4)房屋存在严重影响居住的质量瑕疵; 5)其他法律法规规定的特定情形。
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买房什么情况可以退房
购房后可申请退房的五种情况: 1)开发商逾期三个月未交房; 2)房屋主体结构存在严重质量问题; 3)交付后发现主体结构质量问题; 4)房屋存在严重影响居住的质量瑕疵; 5)其他法律法规规定的特定情形。
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