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买房什么情况下退房

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
发生以下情况之一,购买方将有权利申请退房事宜:首先,若开发商未能按照合同协议约定的期限规定完成房产交付工作,进而触及到合同中的“根本性违约”范畴,那么相关的退房规定日期可以作为依据;其次,如果由于开发商自身手续缺失或者欠缺等原因导致合同效力无法成立与否;再者,在未经购买方同意的情况下擅自修改已购房屋的具体设计方案;另外,实际测量面积与合同约定面积之间存在超过3%以上的误差绝对值;最后,如果开发商交付给购买方的房产主体结构质量达不到标准要求或者该质量问题进一步影响到持房者对房屋的正常使用功能,也可依法要求进行退房处理。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
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什么情况下买房退房
房屋买卖双方需全面商讨,无法达成共识时,受损害方可调解或仲裁;亦可诉讼。民法典规定,违约方应赔偿损失,受损害方可选择违约或侵权责任。物权受侵时,权利人可多种方式维权,包括和解、调解、仲裁和诉讼。
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房产纠纷
什么情况下买房退房
关于房屋赠与合同的法定时效规定为三年,这是从权益人开始意识到或推断自己可能已遭受权益损失时开始计算的时间。在有关法律有特别规定的情况下,以相关法律为准则进行判断和执行。然而,如果权益人所受的权益损害已经过去了二十年之久,那么人民法院将不再给予保护。
1w浏览2024-04-17
什么情况下,什么情况下什么情况下应该产生纠纷
[律师回复] 公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系认识出现矛盾时,最容易产生纠纷。可以采用民事诉讼解决,民事诉讼一般程序: 1、,即向有管辖权的立案庭递交诉状。 2、立案审查符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;不符合立案条件,裁定不予受理。如果对裁定驳回不服,10日内向上级人民提出上诉。受理后,5日内将状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩,通知当事人进行证据交换,可根据当事人申请,做出财产保全裁定,并立即开始执行 3、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。 4、开庭审理宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避法庭调查:当事人陈述案件事实。举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证。法庭调解:在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议,制作调解书,双方当事人签收后生效,当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议,合议庭合议作出裁决(宣判)。 5、宣判同意判决,当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判,需要分情形区分对待:裁定:送达之日起10日内向上级人民提出上诉;判决:送达之日起15日内向上级人民提出上诉。
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买房什么情况下退房
10w+浏览2024-07-24
买房什么情况下退房
购房者可以与售房方协商解除合同,或在合同/法律规定的解约条件出现后向售房者发出退房通知书来解除合同并启动退房程序。若未满足退房条件,通常无法进行退房处理;强行解约可能需要承担违约责任和支付违约金。
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房产纠纷
买房什么情况下退房
购买方在以下情况下有权申请退房:开发商未按期交房构成根本性违约、合同因开发商手续不全而无效、开发商擅自修改房屋设计、实际测量面积与合同约定面积误差超过3%、房屋主体结构质量不达标或影响正常使用。购买方可依据这些情况要求退房处理。
1w浏览2024-04-15
什么情况下,什么情况下什么情况下应该产生纠纷
[律师回复] 公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系认识出现矛盾时,最容易产生纠纷。可以采用民事诉讼解决,民事诉讼一般程序: 1、,即向有管辖权的立案庭递交诉状。 2、立案审查符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;不符合立案条件,裁定不予受理。如果对裁定驳回不服,10日内向上级人民提出上诉。受理后,5日内将状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩,通知当事人进行证据交换,可根据当事人申请,做出财产保全裁定,并立即开始执行 3、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。 4、开庭审理宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避法庭调查:当事人陈述案件事实。举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证。法庭调解:在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议,制作调解书,双方当事人签收后生效,当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议,合议庭合议作出裁决(宣判)。 5、宣判同意判决,当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判,需要分情形区分对待:裁定:送达之日起10日内向上级人民提出上诉;判决:送达之日起15日内向上级人民提出上诉。
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买房什么情况下退房
10w+浏览2024-07-24
买房什么情况下能退房
购房者可以与售房人协商解除购房协议,或根据协议/法律规定的解除条件向售房者发出退房通知来解除合同。退房通知到达售方即生效,之后可办理退房手续。若未达到退房条件而坚持退房,可能会承担违约责任和支付违约金。
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房产纠纷
什么情况下买房后退房
关于房屋赠与之合同所产生之维权时效,依相关法律规定,该时限通常为三年,具体自权利人明确知晓或理应意识到自身所享有的权益遭受到伤害之时起计。当然,如果法律另有特别明文规定,则需遵从其指示。然而,假如在权利遭受侵害之日开始算起,已经经过二十年的时间。
1w浏览2024-04-17
什么情况下,什么情况下什么情况下应该产生纠纷
[律师回复] 公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系认识出现矛盾时,最容易产生纠纷。可以采用民事诉讼解决,民事诉讼一般程序: 1、,即向有管辖权的立案庭递交诉状。 2、立案审查符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;不符合立案条件,裁定不予受理。如果对裁定驳回不服,10日内向上级人民提出上诉。受理后,5日内将状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩,通知当事人进行证据交换,可根据当事人申请,做出财产保全裁定,并立即开始执行 3、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。 4、开庭审理宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避法庭调查:当事人陈述案件事实。举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证。法庭调解:在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议,制作调解书,双方当事人签收后生效,当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议,合议庭合议作出裁决(宣判)。 5、宣判同意判决,当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判,需要分情形区分对待:裁定:送达之日起10日内向上级人民提出上诉;判决:送达之日起15日内向上级人民提出上诉。
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什么情况下买房退房
10w+浏览2024-07-26
买房什么情况下可以退房
以下是购房者有权申请退房的几种常见情况:开发商未取得预售许可证明即签订预售合同;开发商隐瞒未取得预售许可证明或提供虚假证明;开发商隐瞒所售房屋已抵押或已售予第三方;开发商与他人串谋导致购房者无法取得房屋所有权;开发商在合同签订后将房屋抵押给第三方或再次出售。
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房产纠纷
买房什么情况下能退房
购房者有权退房的情况包括:开发商逾期交房构成根本违约、合同因开发商手续不全而无效、开发商私自更改房屋设计、实测面积与合同面积误差超过3%、房屋主体结构存在质量问题或影响日常使用。在这些情况下,购房者有权要求退房或退款,并应尽快采取行动表达诉求。
1w浏览2024-04-15
什么情况下,什么情况下什么情况下应该产生纠纷
[律师回复] 公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系认识出现矛盾时,最容易产生纠纷。可以采用民事诉讼解决,民事诉讼一般程序: 1、,即向有管辖权的立案庭递交诉状。 2、立案审查符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;不符合立案条件,裁定不予受理。如果对裁定驳回不服,10日内向上级人民提出上诉。受理后,5日内将状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩,通知当事人进行证据交换,可根据当事人申请,做出财产保全裁定,并立即开始执行 3、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。 4、开庭审理宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避法庭调查:当事人陈述案件事实。举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证。法庭调解:在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议,制作调解书,双方当事人签收后生效,当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议,合议庭合议作出裁决(宣判)。 5、宣判同意判决,当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判,需要分情形区分对待:裁定:送达之日起10日内向上级人民提出上诉;判决:送达之日起15日内向上级人民提出上诉。
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买房什么情况下退房
10w+浏览2024-07-22
买房什么情况下可以退房
以下是购房者有权申请退房的几种常见情况:开发商未取得预售许可证明即签订预售合同;开发商隐瞒未取得预售许可证明或提供虚假证明;开发商隐瞒所售房屋已抵押或已售予第三方;开发商与他人串谋导致购房者无法取得房屋所有权;开发商在合同签订后将房屋抵押给第三方或再次出售。
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房产纠纷
买房哪些情况下能退房
购房者有权退房的情况包括:①开发商逾期交房达合同终止条件,构成根本违约;②开发商手续不全致合同无效;③未经购房者许可擅自更改房屋设计;④实测面积与约定面积差绝对值超法定比例(最多3%);⑤房屋主体结构质量不合格或严重影响正常使用。
1w浏览2024-04-08
什么情况下,什么情况下什么情况下应该产生纠纷
[律师回复] 公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系认识出现矛盾时,最容易产生纠纷。可以采用民事诉讼解决,民事诉讼一般程序: 1、,即向有管辖权的立案庭递交诉状。 2、立案审查符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;不符合立案条件,裁定不予受理。如果对裁定驳回不服,10日内向上级人民提出上诉。受理后,5日内将状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩,通知当事人进行证据交换,可根据当事人申请,做出财产保全裁定,并立即开始执行 3、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。 4、开庭审理宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避法庭调查:当事人陈述案件事实。举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证。法庭调解:在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议,制作调解书,双方当事人签收后生效,当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议,合议庭合议作出裁决(宣判)。 5、宣判同意判决,当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判,需要分情形区分对待:裁定:送达之日起10日内向上级人民提出上诉;判决:送达之日起15日内向上级人民提出上诉。
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