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买房遇到什么情况可以退房

最新修订 | 2024-04-16
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
购房人士在以下特定情况下享有退房权力:首先,如开发商未能按合同约定的期限准时交房,即超越了规定的交房期限,将会构成彻底违约;其次,若开发公司未能提供齐全的法规手续而致使合同失效,也会给予购房者退房权利;再者,若开发公司未经购房消费者同意就擅自更改房屋设计方案;接下来,如果实际测量的房屋面积相较于合同约定的房屋面积相差的绝对值超过了3%;最后,若开发商所交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量足以对其正常使用产生严重影响。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
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买房什么情况可以退房?
1、开发商在售楼时没有取得预售许可证,起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖,房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;等等。
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房产纠纷
购房者遇到哪几种情况可以退房
一、不合理性延迟交房;二、开发商"五证"不全;三、开发商没经购房人同意变更设计;四、拿不到产权证;五、房屋面积误差超过3%;六、房屋质量导致严重影响使用;七、开发商把房子抵押;八、贷款受阻;九、迟延办理房产证登记。
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房产纠纷
什么情况下买房人可以退房
一)购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。1、开发商无权处分该房产。2、开发商存在欺诈情形(二)套型误差导致退房(三)面积误差导致退房(四)变更规划、设计导致退房(五)质量不合格导致退房。
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房产纠纷
什么情况下买房人可以退房
1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。9、房屋质量导致严重影响使用。10、开发商把房子抵押。
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房产纠纷
什么情况造成了诽谤罪
[律师回复] 解析:
关于诽谤罪的构成要件,具体来说包括如下几点:
首先,行为人需要实施捏造事实的行为,然而,若所捏造的事实果真成立并对他人的人格及名誉产生实质性的伤害,那么即便如此,该行为也并不构成诽谤罪;
其次,行为人必须散布捏造事实的言论或以文字形式进行传播;
再者,诽谤之语必须指向某个特定的对象。即使没有明确指出被害人的姓名和身份,仍可使旁观者轻易判断出受害者的身份;
最后,只有当诽谤行为达到严重程度时,才可能构成犯罪。尽管存在捏造事实诽谤他人的行为,但若情节轻微,则仅需承担相应的民事赔偿责任。
至于诽谤罪的量刑标准,根据情节轻重,可判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等不同程度的惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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什么情况属于行贿罪
[律师回复] 解析:
行贿罪,是为一种违反刑事法秩序的犯罪行为,其本质在于已经发生实际的给予、承诺给予国家公职人员或者其他具备特定身份的人员财物或其他形式的物质利益,意图借助这些物质利益来获取非法或者不当好处的行为。按照《中华人民共和国刑法》及相关法律法规的规定,行贿犯罪的核心特征之一就是涉案财物的数额或者价值较大,这将直接影响到案件的定性和量刑。事实上,行贿罪往往由以下两个相互关联的要素构成:
第一,行贿方主动提供财物或者其他形式的物质利益;
第二,接受行贿的对象必须具备某种特定的身份特征(如国家公职人员或其他特定人员)。
值得注意的是,这里所说的“接受行贿的人”并不仅仅局限于个体,还可以涵盖各类组织或机构。若经司法程序确认涉案人员确属行贿罪犯,那么他们必将承受相应的刑事责任追究以及相应的惩处。
根据犯罪情节的轻重以及涉案金额的大小等多方面因素,涉案人员可能会面临从拘役、有期徒刑等相对较轻的处罚,直至被判定犯有受贿罪,面临更为严厉的刑罚。
然而,在实际操作过程中,对于行贿罪的认定可能会出现一些争议和复杂的情况。因此,当我们面对此类问题时,必须结合具体事实进行深入分析,同时严格遵循相关的法律法规。总而言之,行贿罪是指为了获取非法或不当利益,向国家公职人员或者其他具备特定身份的人员实施行贿行为。一旦涉案人员被判定为行贿罪犯,他们必将承受相应的刑事责任追究以及相应的惩处。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,是受贿罪。国家工作人员在经济交往中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有,以受贿论处理。
第三百八十六条
犯受贿罪的,根据受贿所得和情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。收受贿赂者将受到重罚。
一般情况买房定金能退吗?
一般情况买房定金可以退的,由于定金是具有法律意义的,而“买房定金”是一种这样的担保形式:就是为了缔结合同或履行合同而采取的。按照法律规定,如果不是因为购房者主观意识违约的,那么买房定金是可以退的。
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合同事务
交通肇事罪什么情况不公诉
[律师回复] 解析:
关于交通肇事案是否会被提起诉讼,这通常取决于事件造成的人身伤害及财产损失程度。一般而言,若符合不起诉的条件,通常不会被提起诉讼。
然而,当交通肇事导致重大人员伤亡或财产损失时,便需要对其提起诉讼。
根据我国《刑事诉讼法》的相关规定,以下类型的公诉案件,若犯罪嫌疑人和被告人均能真诚地表达悔意,并通过向受害者赔偿损失、赔礼道歉等方式获得受害者的谅解,且受害者愿意与他们达成和解协议,那么双方当事人均可达成和解:
(1)由民间纠纷引发,涉及到刑法分则第四章、第五章所规定的犯罪行为,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的案件;
(2)除了渎职犯罪之外,可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。对于犯罪嫌疑人、被告人在过去五年内曾犯下故意犯罪的情况,不适用于上述章节所规定的程序。
此外,存在以下几种情形之一的,将不再追究刑事责任,已经追究的,应予以撤销案件、不起诉、终止审理或宣布无罪:
(1)情节显著轻微、危害不大,不认为构成犯罪的;
(2)犯罪行为已超过追诉时效期限的;
(3)经特赦令免除刑罚的;
(4)依照刑法规定应当告知才处理的犯罪,未告知或撤回告知的;
(5)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(6)其他法律规定免于追究刑事责任的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
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