律图审稿专业委员会3轮严审

开发商不建房构成根本违约吗

最新修订 | 2024-04-16
233浏览
彭云晶律师
彭云晶律师
执业认证 平台保障
咨询我
服务:9391人执业:6年
律师解析
购房者与房地产开发商签订房屋购买协议之后,若开发商未能按时履行建造房屋的义务,且开发商被判定存在欺诈行为,那么这个过程中的相关当事人便可依照我国《中华人民共和国民法典》第一百四十八条之规定向人民法院提起诉讼,宣告合同无效。在合同被确认无效之后,商家应尽速全额返还购房款项以及赔偿由此产生的所有经济损失。值得强调的是,根据《商品房屋销售管理办法》第三十条之规定,房地产开发商必须严格遵守合同所述,准时将达到交付标准的房屋交付予买受人。倘若发生无法准时交付的情况,房地产开发商必须承担相应的违约责任。自然灾害或当事人在合同中约定的其他特殊原因导致交付时限延长的,房地产开发商有义务及时告知买受人。法律依据如下:《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定:“如有一方利用欺骗手段,使得另一方在违背其真实意愿的情形下作出民事法律行为,那么受到欺诈的一方可向人民法院或者仲裁机构申请将此种行为作废”;另外,《商品房屋销售管理办法》第三十条则进一步明确:“房地产开发企业必须按照合同约定,按期将达至使用条件的房屋交付给买受人。如遇无法准时交付之状况,则房地产开发企业须承担相应的违约责任。而对于因不可抗力或当事人在合同中约定的其他特殊原因导致交付时间延误的,房地产开发企业亦须及时告知买受人”。
法律依据
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

王雨昕律师团队...律师团队其他文章

顺义区180****8866用户2分钟前已获取解答
密云区178****7308用户1分钟前已获取解答
平谷区180****9627用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125537人选择咨询律师
3747位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商不建房构成根本违约吗
一键咨询
  • 152****5303用户2分钟前提交了咨询
    171****8451用户1分钟前提交了咨询
    131****5187用户2分钟前提交了咨询
    134****1618用户4分钟前提交了咨询
    156****5546用户3分钟前提交了咨询
    大兴区用户3分钟前提交了咨询
    171****6378用户4分钟前提交了咨询
    137****8406用户3分钟前提交了咨询
    160****5847用户3分钟前提交了咨询
    昌平区用户1分钟前提交了咨询
    延庆区用户2分钟前提交了咨询
    161****0055用户4分钟前提交了咨询
    162****7161用户1分钟前提交了咨询
    131****1807用户4分钟前提交了咨询
    140****1842用户3分钟前提交了咨询
  • 门头沟区用户1分钟前提交了咨询
    133****4668用户1分钟前提交了咨询
    167****7786用户2分钟前提交了咨询
    昌平区用户4分钟前提交了咨询
    西城区用户1分钟前提交了咨询
    174****3524用户3分钟前提交了咨询
    昌平区用户4分钟前提交了咨询
    156****4038用户4分钟前提交了咨询
    大兴区用户4分钟前提交了咨询
    昌平区用户4分钟前提交了咨询
    143****4540用户4分钟前提交了咨询
    144****4704用户4分钟前提交了咨询
    门头沟区用户4分钟前提交了咨询
    昌平区用户2分钟前提交了咨询
    大兴区用户3分钟前提交了咨询
    大兴区用户4分钟前提交了咨询
    172****0752用户2分钟前提交了咨询
    142****8005用户3分钟前提交了咨询
    延庆区用户3分钟前提交了咨询
    朝阳区用户2分钟前提交了咨询
    142****1355用户1分钟前提交了咨询
    166****0126用户4分钟前提交了咨询
    延庆区用户1分钟前提交了咨询
    大兴区用户4分钟前提交了咨询
    昌平区用户4分钟前提交了咨询
    顺义区用户1分钟前提交了咨询
    西城区用户3分钟前提交了咨询
    136****4718用户2分钟前提交了咨询
    西城区用户4分钟前提交了咨询
    石景山区用户2分钟前提交了咨询
    137****6272用户4分钟前提交了咨询
    175****8365用户2分钟前提交了咨询
    152****4333用户2分钟前提交了咨询
    通州区用户1分钟前提交了咨询
    通州区用户4分钟前提交了咨询
    163****3636用户2分钟前提交了咨询
    朝阳区用户2分钟前提交了咨询
    161****3236用户3分钟前提交了咨询
    150****2022用户4分钟前提交了咨询
    怀柔区用户1分钟前提交了咨询
    135****3113用户1分钟前提交了咨询
    通州区用户3分钟前提交了咨询
    门头沟区用户1分钟前提交了咨询
    怀柔区用户2分钟前提交了咨询
    156****3280用户3分钟前提交了咨询
    167****8048用户1分钟前提交了咨询
    168****1204用户4分钟前提交了咨询
    东城区用户2分钟前提交了咨询
    怀柔区用户1分钟前提交了咨询
    昌平区用户3分钟前提交了咨询
    132****2727用户1分钟前提交了咨询
    西城区用户4分钟前提交了咨询
    172****5440用户3分钟前提交了咨询
    房山区用户1分钟前提交了咨询
    门头沟区用户3分钟前提交了咨询
    通州区用户1分钟前提交了咨询
    138****2433用户4分钟前提交了咨询
    石景山区用户3分钟前提交了咨询
    密云区用户4分钟前提交了咨询
    昌平区用户4分钟前提交了咨询
    142****3221用户3分钟前提交了咨询
    137****3168用户2分钟前提交了咨询
    141****6121用户1分钟前提交了咨询
    顺义区用户4分钟前提交了咨询
    151****2713用户1分钟前提交了咨询
    153****6313用户1分钟前提交了咨询
    顺义区用户3分钟前提交了咨询
    171****0480用户4分钟前提交了咨询
    161****0453用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户3分钟前提交了咨询
    朝阳区用户2分钟前提交了咨询
    朝阳区用户3分钟前提交了咨询
    怀柔区用户2分钟前提交了咨询
    大兴区用户4分钟前提交了咨询
    昌平区用户1分钟前提交了咨询
    151****6681用户1分钟前提交了咨询
    158****3677用户2分钟前提交了咨询
    顺义区用户3分钟前提交了咨询
    173****5351用户1分钟前提交了咨询
    136****6388用户3分钟前提交了咨询
    昌平区用户3分钟前提交了咨询
    174****3505用户1分钟前提交了咨询
    130****0165用户2分钟前提交了咨询
    朝阳区用户3分钟前提交了咨询
    154****4308用户4分钟前提交了咨询
通州区134****5191用户4分钟前已获取解答
海淀区156****8432用户3分钟前已获取解答
平谷区156****9846用户4分钟前已获取解答
根本违约条款有哪些,根本违约有哪些分类
合同法》第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的。二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
10w+浏览
合同事务
什么是根本违约
根本违约,是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为。
10w+浏览
合同事务
根本违约的种类
1、迟延履行的根本违约。2、履行不能的根本违约。3、不完全履行的根本违约。4、先期违约的根本违约。
10w+浏览
合同事务
根本违约的法律规定有哪些,根本违约的类型
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
10w+浏览
合同事务
购销合同违约怎么发告知函,合同根本违约的情形
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与购销合同违约怎么发告知函,合同根本违约的情形相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
合同事务
顶部
刘亚峰律师
刘亚峰律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应