买房首付已过可以退房吗
最新修订 | 2024-04-16
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包敬立律师
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- 律师解析
- 您有权要求退房。1.首先，购房者可与开发商协商达成共识进行解约；其次，若双方在合同中有明确规定或法律规定的解除情形出现，购买方可向开发商发送退房通知书，当该通知到达开发商之时，房屋销售合同也将自动解除从而完成退房程序。2.然而，若无法达到以上相关退房条件，一般情况下是不可退房的；若强行退房，可能会导致购房者面临违约责任，需要支付相应的违约金才能避免经济损失。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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1，研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2，与开发商协商解除买卖合同。3，如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任。
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