个人私下买卖房屋合同如何解除
最新修订 | 2024-04-15
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包敬立律师
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- 律师解析
- 首先是基于双方协商达成共识而解除情况。当合同的各方意思自治地达成合意，决定解除协议时，便会依据协商一致的途径来完成。其次是法定的解除权限。在此种情境下，当满足了法律所设定的明确条件，特定的当事人就将有权行使解除权益。这些法定的解除情形包括：若一方公然违反约定，或者未按期履行义务，以至于彻底影响到合同目的的实现等等状况。依照法律的相关规定，法定解除合同的具体原因如下四点：第一，因为突发无法预知或控制的事件（不可抗力）使得合同的目的难以达到；第二，还须注意的是，在承诺的履约截止日期到来之前，如果当事人对于其主要的责任事项表现出清晰的拒绝履行意图，或是其实际行动已充分展示其拟不出正确的态度或者采取了错误的行动；第三，当其中一方未能及时履行主要的责任义务，并在经过催促提示之后，仍然没有遵照执行的；第四，要是当事人在履约过程中延迟履行，或者存在其他让合同目的无法实现的违约行为，从而导致合同必须解除的情况也是必须考虑的。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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房屋买卖双方私下公证有效吗?依据我国相关法律的规定，房屋买卖的双方私下进行公证，是不具有法律效力的，公证要到依法设立的公证机关办理才有公证效力。
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