2024年宅基地可以买卖吗
最新修订 | 2024-04-15
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曹静律师
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关于农村宅基地的流转及交易具有严格的法定条件制约。
依据现行法律法规及政策规定，仅满足以下各项条件时，方可合法地实施宅基地的交易或转让行为：
首先，参与转让方当事人需为同一社区集体成员；鉴于宅基地的所有权归属明确为集体所有，个人享有使用权，因此宅基地的交易和转让均应限定于本社区范围之内。
其次，不论是转让行为抑或是购买行为，均需要得到社区集体的批准和许可；如同前述，宅基地的所有权其实归属于社区集体，个体仅享有用益权，因此如果涉及到将其转让给本社区内的其他人的话，必然需要获得社区集体的充分认可。
再次，若转让方在本社区已拥有两处及以上宅基地，该等行为将被禁止；源于农村村民每户仅能获准拥有一处宅基地的基本原则，此项规定旨在确保转让方自身能够享有住宅用地，无需担心因转让宅基地导致自身无家可居的情况发生。
最后，如果受让方在本社区尚未获取宅基地的话，那么其可以考虑接受他人转让的宅基地；
然而，在符合上述「一户一宅」原则的基础上，若受让方本身已在本社区取得宅基地，便不再合适参与其他人的宅基地交易活动。
- 法律依据
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《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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如何投诉私自买卖宅基地,宅基地买卖途径
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