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一房二卖起诉哪一方

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在涉及到一处房产两次售予他人的情况下,受损一方完全有资格向法院提起诉讼。若此种情况下交易双方均未获得房屋所有权,从法律层面看,之前签订的买卖合同则无疑是无效的。此种情况下,交易双方可将合同提交至相关仲裁机构进行审核验证,并针对无效的合同明确具体的赔偿金额以及支付方式。此外,根据相关规定,遭受损失的一方亦有权向出售房屋所在地区的人民法院提起诉讼,请求对方赔偿所造成的经济损失
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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一房二卖起诉哪一方
在小产权房领域内,若存在一房数买或一房再次出售的情况,那么其性质或被视为诈骗行为。在此类案件中,倘若行为人怀着非法占有的意图,通过欺骗手法来骗取公私财产,且所涉金额达到一定规模,则将面临三年以下有期徒刑、拘役甚至是管制等刑事责任,同时还须接受罚金处罚。
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房产纠纷
甲方一房二卖怎么起诉
遇到一房二卖纠纷,买受人可要求解除购房协议,诉求退还购房款及利息补偿,并提出赔偿损失要求。若卖房者为普通民众,买受人可追要违约责任,追回购房款及利息补偿,并提出赔偿申请。若诉求未解决,可向人民法院提起诉讼。
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房产纠纷
二手房一房二卖房子归哪一方
处理房屋“一屋二售”遵循以下原则:首先尊重首份有效合同;已过户所有权遵循物权优先;未过户时按占有权原则裁决;有意愿且先行履行合同者优先获得所有权。
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房产纠纷
卖方一房二卖怎么办
开发商“一房两卖”时,购房者有权寻求赔偿或解除合同,要求退回款项及利息,并可索求不超过实际支付购房款一倍的赔偿金。若开发商再次出售房产导致合同目的无法实现,购房者有权撤销合同,退还款项及利息,并向开发商索取不超过已付购房款一倍的赔偿。
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房产纠纷
二手房一房二卖怎么起诉
根据最高法解释,遭遇一房二卖的购房者可解除合同、索回已付房款及利息,同时索赔损失,最高赔偿可达双倍购房款。在处理此类纠纷时,法律明确规定了何方买家最终能取得房产所有权。
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