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如何正确处理房屋质量问题

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
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律师解析
在房屋存在质量问题之际,我们建议您与开发商进行积极的协商以寻求妥当的解决方案。若该问题发生在保修期限之内,开发商理所当然地需要承担起责任和义务,即对房屋进行及时有效且全面的维修工作。同时,若业主选择自行修缮或修理,那么相应的维修费用亦应由开发商负责支付。然而,对于保修期已过的房屋质量问题,我们会依据具体的情况来评估解决方法,为您提供最佳的解决途径。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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怎么确定房屋质量问题
房屋品质问题在保固期内由开发商负责修复维护;保固期满后,房主可申请使用维修基金进行修复。界定标准清晰,确保房屋品质得到有效保障,维护房主权益。
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房产纠纷
如何正确解决房屋质量问题
若房屋存在严重的质量问题,原则上可通过双方友好协商达成解决方案。在建筑物的保修期限尚未期满之际,房地产开发商必须承担起维修与修复的责任。假如业主自主进行了相关的修缮工作,则所产生的相关费用也应由开发商来承担。倘若遇到其他状况下的质量问题,应当依据实际情况,寻找确切的解决策略。
1w浏览2024-04-15
同事的父亲前段时间买了一辆车,但后来发现汽车有严重的质量问题,现准备将汽车店告上法庭,请问车辆质量问题起诉状的正确格式?
[律师回复] 您需搜集汽车有质量问题的证据,到 对方住所地法院起诉解决
  法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》
  第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
  第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
  
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
  
(二)有明确的被告;
  
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
  
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
  书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
  第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项:
  
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
  
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
  
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
  
(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
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房屋质量问题怎么确定
房屋质量问题若在保修期内发生,责任归房地产开发企业,可要求开发商修复。若问题超出保修期,可请求使用特别专项维修基金进行修缮。根据不同情况,采取相应措施解决房屋质量问题。
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房产纠纷
如何正确处理房屋质量问题
房屋质量问题时,建议双方协商解决;保修期内开发商应承担维修责任,即使业主自费维修,费用也应由开发商承担;超出保修期的问题,根据实情合理制定解决方案。
1w浏览2024-04-15
同事的父亲前段时间买了一辆车,但后来发现汽车有严重的质量问题,现准备将汽车店告上法庭,请问车辆质量问题起诉状的正确格式?
[律师回复] 您需搜集汽车有质量问题的证据,到 对方住所地法院起诉解决
  法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》
  第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
  第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
  
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
  
(二)有明确的被告;
  
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
  
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
  书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
  第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项:
  
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
  
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
  
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
  
(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
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正商房屋质量问题怎么赔偿
房屋质量问题赔偿规定:房屋主体结构质量不达标或影响使用,买方有权撤销购房协议并要求经济赔偿;已交付房屋存在问题但可修缮恢复使用,卖方应负责保修;卖方未履行修缮义务,买方有权要求赔偿。双方应依法处理,保障权益。
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房产纠纷
房屋质量问题怎么确定
工程项目未全面完工,不满足竣工验收条件;工程质量未达到国家安全标准;材料、设备等缺乏质量合格证和检验报告;缺少施工单位签署的工程质量保修书,未完善验收手续;未按规定办理工程竣工交付手续,影响验收结果。需解决上述问题,确保工程质量和合规性。
1w浏览2024-04-15
同事的父亲前段时间买了一辆车,但后来发现汽车有严重的质量问题,现准备将汽车店告上法庭,请问车辆质量问题起诉状的正确格式?
[律师回复] 您需搜集汽车有质量问题的证据,到 对方住所地法院起诉解决
  法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》
  第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
  第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
  
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
  
(二)有明确的被告;
  
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
  
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
  书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
  第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项:
  
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
  
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
  
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房屋质量问题怎么确定的
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房屋品质问题在保固期内由开发商负责修复维护;保固期满后,房主可申请使用维修基金进行修复。界定标准清晰,确保房屋品质得到有效保障,维护房主权益。
1w浏览2024-04-22
同事的父亲前段时间买了一辆车,但后来发现汽车有严重的质量问题,现准备将汽车店告上法庭,请问车辆质量问题起诉状的正确格式?
[律师回复] 您需搜集汽车有质量问题的证据,到 对方住所地法院起诉解决
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  第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
  第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
  
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
  
(二)有明确的被告;
  
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
  
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
  书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
  第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项:
  
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
  
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
  
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
  
(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
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交楼后发现住宅质量瑕疵,若为主要构成部分问题,可申请再检,不达标可撤销合同并索赔。非主要部分问题,要求开发商提供保修服务;若开发商未履行保修责任,消费者可要求承担经济损失。消费者应依法维权,确保权益不受损害。
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房产纠纷
房屋质量问题怎么确定的
工程项目未按计划完成,未达到竣工验收标准;工程质量不符合安全法规要求;缺少建材、设备及零部件的质量证明和检验报告;未完备工程质量保修书;未按规定办理工程竣工手续。需解决上述问题,确保工程质量和合规性。
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同事的父亲前段时间买了一辆车,但后来发现汽车有严重的质量问题,现准备将汽车店告上法庭,请问车辆质量问题起诉状的正确格式?
[律师回复] 您需搜集汽车有质量问题的证据,到 对方住所地法院起诉解决
  法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》
  第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
  第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
  
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
  
(二)有明确的被告;
  
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
  
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
  书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
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(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
  
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