实际面积缩水补偿怎么算
- 律师解析
- 关于住宅地面的"面积缩减"情况，我们应以房地产行政管理部门所出具的权威测量数据为依据。如果面积差异在总面积的3%以内，我们可按照合同中约定的购买价实行多退少补；但是若面积差额超过了3%，且实际面积大于原合同预定面积的话，我们需要支付超出3%的那部分购买价款，同时卖方需对此全权负责；反之，如果实际面积小于原合同预定面积的话，我们将获得商家退还超出3%那部分的购买价款，并得到合同购买价格的两倍赔偿金作为补偿。另外，当面积差额超过3%时，我们消费者也是有权决定是否要求退回房子的。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确的规定：第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
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实际面积缩水补偿怎么算
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房子实用面积缩水可以退房吗
商品房面积误差超3%时，买方可解除合同并索回购房款、利息及定金；误差未超3%时，可保留合同并按误差比例和约定价格处理，涉及补款、卖方承担或双倍返还。双方应遵守合同约定，保障权益。
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房产纠纷实际面积缩水怎么办
对于购买的房屋，若面积差异未超3%，按实测结算；若差异超过3%，买方有权选择：终止合同，要求卖方退还房款及利息；或继续履行，卖方按差异比例、约定价格双倍返还差额部分。此规定旨在保障消费者权益，确保交易公平。
1w浏览2024-05-29
房屋实际面积缩水怎么办
房产“面积缩水”以房地产管理部门测量为准。误差3%内按合同多退少补；超3%时，面积大则买方补3%及超出部分，小则卖方退3%及超出3%的双倍。超出3%时，买方可选择退房。双方应遵守合同约定，保障各自权益。
1w浏览2024-03-29
房屋实际面积缩水怎么办
购房时，若房屋实际面积与协议标注有出入，且差异未超总面积3%，应按实测面积结算。若超出此比例，买方有权解除合同，卖方须退还购房款及利息。若买方选择继续交易，卖方须按误差比例及约定价格，支付买方双倍补偿金。这一规定旨在保障买卖双方的权益，确保交易的公平与透明。
1w浏览2024-05-14
房产实际面积缩水怎么办
购买住宅时，若实际面积小于约定面积但不超过3%，房价应按实际面积计算。若超过此比例，买房者可选择解除合同，卖方需退还全款及利息；若继续履行，卖方需按面积误差比例的双倍返还差额给买房者。此规定确保双方权益，确保公平交易。
1w浏览2024-05-29
房产实际面积缩水怎么办
当购房面积减少未超3%，按实测面积结算房价；若减少超3%，买方可解约，卖方退款并赔息；买方如续约，误差≥3%且≥1%时，卖方需双倍退还多收房款。
1w浏览2024-06-07
