实际面积缩水补偿怎么算
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于住宅地面的"面积缩减"情况，我们应以房地产行政管理部门所出具的权威测量数据为依据。如果面积差异在总面积的3%以内，我们可按照合同中约定的购买价实行多退少补；但是若面积差额超过了3%，且实际面积大于原合同预定面积的话，我们需要支付超出3%的那部分购买价款，同时卖方需对此全权负责；反之，如果实际面积小于原合同预定面积的话，我们将获得商家退还超出3%那部分的购买价款，并得到合同购买价格的两倍赔偿金作为补偿。另外，当面积差额超过3%时，我们消费者也是有权决定是否要求退回房子的。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确的规定：第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
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交房实际面积缩水怎么办若房屋建筑面积少于销售合同面积的百分之三，买方有权解除合同，要求出卖人退还购房款及利息。若实测面积超出约定面积不超百分之三，出卖人应基于合同中的误差比值与成交价格，向买方支付差额补偿。此规定旨在保障买卖双方权益，确保公平交易。
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商品房面积误差超3%时，买方可解除合同并索回购房款、利息及定金；误差未超3%时，可保留合同并按误差比例和约定价格处理，涉及补款、卖方承担或双倍返还。双方应遵守合同约定，保障权益。
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[律师回复] 你说的隐瞒事实可以具体说一下啥意思吗
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[律师回复] 你好，我这边是主办婚姻家庭案件的专业律师，有10余年的办案经验，可以直接电话或微xin联系我
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[律师回复] 你好方便电话电话沟通吗？5
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未满一个月辞退员工要书面通知吗
[律师回复] 法律分析：
（1）试用期内辞退：若员工不符合录用条件等法定情形，用人单位需向劳动者说明理由，通知方式不局限于书面，其他能明确表达辞退意思且劳动者能知晓的方式亦可。
（2）试用期内无故辞退：若员工无法定过错情形，用人单位属违法解除劳动合同，此时应以书面形式通知劳动者，并支付相应赔偿金。
（3）未约定试用期辞退：一般应以书面形式通知员工，保障其知情权，同时按规定支付工资等相关待遇，防止后续劳动纠纷。
提醒：
用人单位辞退员工时应注意遵循法定程序，否则可能面临支付赔偿金等法律风险；劳动者若遇不合理辞退，可依法维护自身权益，若案情复杂，建议咨询我进一步分析。
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（3）未约定试用期辞退：一般应以书面形式通知员工，保障其知情权，同时按规定支付工资等相关待遇，防止后续劳动纠纷。
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