房屋实际面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-05-15
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在购买房产过程中，如发现房屋实际面积与协议上所标注的面积存在差异且未超过总面积的3%时，应按实际测量的结果进行房款结算；但若差值超过了该百分比，则买方有权选择解除双方签订的购房合同，此时卖方需将买方已经支付的购房款项及相应的利息返还给买方；反之，若买方选择坚持合同执行并接受房屋面积误差的事实，那么卖方有义务按照面积误差的比例以及双方事先约定的价格，向买方支付双倍的补偿金。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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实际面积缩水怎么办对于购买的房屋，若面积差异未超3%，按实测结算；若差异超过3%，买方有权选择：终止合同，要求卖方退还房款及利息；或继续履行，卖方按差异比例、约定价格双倍返还差额部分。此规定旨在保障消费者权益，确保交易公平。
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实际面积缩水补偿怎么算住宅面积误差以官方测量为准。面积差≤总面积3%，按合同价多退少补；若差额超3%，实测面积大，买方付超3%部分房款，卖方负责；实测面积小，卖方退超3%房款及合同价2倍赔偿。面积差超3%，买方有权退房。
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房屋实际面积缩水怎么办房产“面积缩水”以房地产管理部门测量为准。误差3%内按合同多退少补；超3%时，面积大则买方补3%及超出部分，小则卖方退3%及超出3%的双倍。超出3%时，买方可选择退房。双方应遵守合同约定，保障各自权益。
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商品房面积缩水如何解决1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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买来的住房面积缩水怎么办在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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买来的住房面积缩水怎么办对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
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房屋实际面积缩水怎么办
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
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我与被告2019年被告将一个10万元的债权转让给我，但是被告没有及时通知债务人，导致到现在我还不能实现债务，我就起诉被告，被告称现在告知债务人即可，那么这4年期间的资金利息由谁承担
[律师回复] 具体需要详细见面沟通会更好
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