怎么确定一房二卖所有权
最新修订 | 2024-04-15
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在一房二卖的案例中，对于如何确立屋内物品的产权，主要遵循以下三个逻辑顺序来决定所有权归属：首先，将优先权赋予在房屋买卖登记及过户手续上比另一方更早进行的买方；其次，若双方均未能及时进行上述手续的办理，那么，取得房屋买受款金额最早支付者的权益将得到法律的支持；最后，倘若双方均尚未实际支付购屋款项之时，根据规定，将优先授予签订合约时间最早的那位交易参与者有关该房屋的所有权利，包括其最终的所有权。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
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一房二卖怎么确定所有权一房二卖的房屋所有权按照下列方式确定：一、如果出卖人已经与后买受人办理了过户登记手续的，则房屋所有权归后买受人所有。二、如果出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续，又与其他人签订购房合同的，则房子所有权归前买受人所有，出卖人无权再次将房产出卖。三、如果出卖人与两个买受人都没有办理过户登记手续的，则房屋所有权仍归出卖人所有。
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一房二卖怎么确定所有权?一房二卖确定所有权的方式是：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖人已非房屋所有权人；3、两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有。
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一房二卖怎么确定所有权？一房二卖确定所有权的方式是：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖人已非房屋所有权人；3、两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有。
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一房二卖要怎么确定所有权两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。其中一份合同得到实际履行，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序。未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
房屋买卖
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怎么确定一房二卖的所有权当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对怎么确定一房二卖的所有权进行了解答，希望能解答您的问题。
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如何确定一房二卖的所有权1出卖人先后与两个买受人订立合同，对后买受人办理了过户登记手续。此时，两个房屋买卖合同均属有效。2出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记，又与后买受人成立买卖合同。由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。3两次买卖均未完成过户登记。两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。
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怎么确定一房二卖所有权
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一房二卖要怎么确定所有权
两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。其中一份合同得到实际履行，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序。未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
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1出卖人先后与两个买受人订立合同，对后买受人办理了过户登记手续。此时，两个房屋买卖合同均属有效。2出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记，又与后买受人成立买卖合同。由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。3两次买卖均未完成过户登记。两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。
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1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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