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小产权房都有什么纠纷问题

最新修订 | 2024-04-15
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于小产权房交易纠纷问题所在,主要体现在以下几个方面:首先,与其他类型房产相比,小产权房仅拥有使用权而非所有权;其次,因为缺乏国家发放的土地使用证以及预售许可证的支持,小产权房在法律上并不具备保护体制;再者,对于需要拆除重建的小产权房来说,困难重重,难以获取全额的拆迁补偿款;最后,由于小产权房不具备房屋所有权及转让、处分、收益等相关权益,因此无法作为抵押品进行流转。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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物业纠纷处理方式大体包括:协商处理、请求第三方调解、仲裁、司法起诉等几种方式。在小区居住过程中,经常涉及财产管理。小区的所有者雇用了一家房地产公司。现在,财产已成为小区的必要管理,但与此同时出现了许多问题。小区所有者与物业公司之间的纠纷只会上升,而不会下降。
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小区业主物业纠纷问题处理方式有哪些?
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