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一房二卖的应判给谁

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在面临房地产市场上的一房二卖案件中,遵循以下原则处理归属权问题:率先完成产权登记流程者将获得所有权,对于未进行任何产权变更程序者而言,已办理预购登记手续的购房者有权优先获得所有权;如果两方面都没有办理过相关手续,那么最初持有该房产的买受人具有优先权。对那些已经签定合法有效法律文件的购房者,他们有权认定买卖合同生效并向售卖方提出履约要求,即要求对方交付符合合同约定的房屋;相反地,对于那些签署了可撤销无效合同的购房者,他们同样可以主张售卖方在违反合同规定时承担相应的违约责任
法律依据
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖房屋应该给谁
房产买卖中“一屋两售”问题,所有权认定方案为:先完成房地产登记及过户者拥有所有权;未完成者,先付款者获使用权;双方均未支付,则先签订买卖协议者获所有权。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
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房产纠纷
公司破产后贷款谁承担
[律师回复] 解析:
当企业面临破产状况,关于贷款偿还问题的处理便显得错综复杂。如果该公司是采取有限责任制经营方式而成立的话,那在进入破产清算环节后,通常会将公司所有的资产用于清偿其所有的负债。通常来讲,破产清算程序会依据相关法规,有序地对公司的资产进行分配,目的在于偿还所有种类的债务,包括尚未清偿的贷款。若公司财产在偿还了破产成本、共同利益费用、员工薪酬、社保费用以及法定补偿金、税务支付等项目后,依然存在剩余财产可用于偿还贷款,那么这些贷款就有可能获得部分或者全额的清偿。
然而,如果公司的资产无法完全覆盖所有的债务,那么那些未能得到清偿的贷款部分,从法律角度来看,作为债权人可能无法再向公司的股东或管理层进行追索。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
内江法务
内江法务
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快速解决“公司经营”问题
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一房二卖判给谁
在房地产交易中,一房二卖问题复杂。首先登记者获所有权,其次预告登记者优先,再次为实际占有者。有效合同签署方可要求交房,可撤销或无效合同签署方亦有权要求违约赔偿。
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房产纠纷
一房二卖纠纷钥匙给谁
“一房两卖”时,房屋所有权归属依据以下规则:先完成过户者得房;未过户但完成预告登记者得房;均未过户且未登记,但实际占有者得房。购房需谨慎,确保权益。
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房产纠纷
一房二卖的房子该给谁
房屋买卖中“一房多卖”问题处理原则为:已过户的买家拥有产权;未过户但有预告登记的买家优先;无预告登记但已实际占有的占有者拥有产权。有效合同方可要求履行合同,无效或可撤销合同方有权追偿经济损失。
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房产纠纷
一房二卖房屋应该归谁
可尝试与卖方进行友好磋商。在下列五种情况之下,买房者有权要求退还定金:首先,若开发企业未能按照购房者在认购意向书中所规定的期限内,将其所承诺出售的房屋成功转售给其他第三方,从而导致交易双方未能顺利完成正式签约手续,那么该企业有责任向购房者双倍返还定金。
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房产纠纷
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