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一房二卖是否继续履行
- 律师解析
- 若房地产开发商出现了一屋两售之行为，即一房二卖现象，该行为并不禁止继续履行已经生效的交易协议。对于在相关协议签订时间较早的买家而言，他们有权继续主张其在协议中的权益，并可向法庭提交申请要求严格依照协议内容履行相关的合约责任。在这种情况下，法庭通常会给予积极回应和支持。依据现行法律法规，所有依法签署的协议均在法律层面上赋予了对相关主体的普遍约束力。相应地，各相关方都有义务按照约定坚守其承诺的条款，并且无权擅自更改或终止此合同。同样，任何依法达成的契约关系都是受到法律保护的，这一点不容忽视。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
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一房二卖是否继续履行
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一房二卖是否继续履行
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一房二卖情况下，已生效交易协议仍可继续履行。先签协议买家有权主张权益，向法庭申请依约履行。法律赋予依法签署协议普遍约束力，各方须严格遵守承诺条款，无权单方更改或终止。依法达成契约关系受法律保护。
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一房二卖能继续履行吗
若双方均严格依照约定履行各自义务，那么定金应当充抵价款或者予以退还；倘若由于特殊情形如自然因素等原因导致无法签署房屋买卖合同、以及在协议及补充协议条款上未能达成共识从而无法签订正式合同的情况下，此种情况并不归咎于任何一方，此时定金是可以退还的。
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