售后包租是否合法
- 律师解析
- 售后包租行为在某些情况下可能涉及到法律问题，主要取决于特定情况的具体细节：首先，如果商品住房尚未完成竣工验收，那么以“售后包租”为手段进行销售的行为系属非法；至于已完成竣工验收之商品住房，法律并无明确禁止规定采用此类售后包租的销售策略。然而，消费者必须意识到，购买此类“售后包租”的房屋仍然具有较高的风险。相关领域的专家建议，投资者在做出决策之前务必审慎考虑，详细进行市场调研和风险评估。售后包租所潜在的各种风险包括但不限于以下几个方面：首先，由于销售价格设定过高而导致预期收益下滑；其次，存在资金被恶意转用或挪作他用之虞；再次，运营过程中可能面临风险挑战；第四，市场动态与政策变动也将对投资产生影响；最后，合同签订过程中所涉及的各类风险亦需引起足够重视。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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售后包租是否合法
一键咨询
不以销售为目的的售后包租是否违法？
是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
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房产纠纷售后包租是否合法
售后包租行为合法性依具体情况而定：未竣工房售后包租销售违法；已竣工业主包租不受法律禁止。但消费者应知其风险，如高房价降低收益、资金挪用、运营风险、市场政策变动及合同风险。专家提示投资者审慎决策，充分调研评估。
1w浏览2024-04-15
售后包租合同是否合法
售后包租行为合法性视具体情况而定，未完工商品房售后包租属违法行为，而完工房产则无法律明文限制。但消费者需注意售后包租模式的风险，投资前需慎重调研。潜在风险包括高售价降低收益、资金挪用、运营风险、市场与政策调整风险及合同风险。购房者和业主应依法维权，确保权益不受侵害。
1w浏览2024-04-22
房子售后包租反租是否合法
售后包租未完工商品房属违法。已交付物业则无此禁令，但专家建议投资者审慎分析，因售后包租存在高投资风险，如售价高导致收益缩水、资金挪用风险、运营阶段不可预见风险、市场政策变动影响等。投资者应充分调研，评估风险，注意合同条款潜在风险。
1w浏览2024-05-24
房产售后包租是否合法
售后包租是否违法需根据房产竣工状态评估：未竣工的商品房采用此方式属违法行为，竣工房产则无法律限制。但售后包租存在风险，如价格虚高、资金违规使用、经营风险、市场波动和政策调整影响以及合同问题等。投资者应冷静评估，深入研究信息。
1w浏览2024-04-17
四川售后包租是否合法
商铺返租这一市场操作，目前缺乏明确的法律法规支持。此实践在法律框架内尚未得到正式认可，意味着参与方需自行承担潜在风险，市场应谨慎对待，呼吁相关部门加强监管，确保市场健康发展。
1w浏览2024-05-22
