房屋转租合同出租人怎么做
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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要确保转租行为的有效性并保护自身权益，必须签署合法且具有法律效力的“转租协议”。
为此，需要满足如下条件：
（一）承租方需征得出租方之明确同意后方可进行转租活动；若出租方未能获得通知或知悉的情况下，承租方擅自进行转租，出租方有权通过解除双方已订立的合同来维护自己的权益；
（二）承租方与出租方之间应先建立合法有效的租赁关系；
（三）转租协议中的租赁期限必须与原租赁合同中的有效期相满足，不得超过；
（四）在协议中对可能出现的违约行为及其处理方法做出明确规定，同时也要包括一些解决潜在纠纷问题的预案。
此外，对于转租期限超过六个月的情况，建议双方进行书面商议，以规范双方权利义务。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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