将房屋转租出去合法吗?

最新修订 | 2024-08-16
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王淳律师
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专家导读 房屋转租需要经过房屋所有权人的同意,否则不是合法转租。而且转租不是所有情况都能够转租的,如果在合同中没有约定可以转租的,或者租赁合同发生变更的,那么都是不能进行转租的。

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一、将房屋转租出去合法吗?

房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:

合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋

二、哪些房屋不能转租?

我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。

不能转租情况一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

不能转租情况二,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

不能转租情况三,房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

不能转租情况四,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

不能转租情况五,房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

三、房屋转租要注意什么?

注意因原承租人要返回原地的情形:对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房,而采取的转租方式,其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下,除在原合同补充条款中同意承租人转租外,在租赁期限内要转租的:

第一,要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

第二,要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

第三,转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。

第四,承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

第五,转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

综上所述,房屋转租需要经过房屋所有权人的同意那么才是属于合法的,如果没有得到相关的同意转租的,在这个过程当中造成的损失,都应该由转租人来承担相应的赔偿责任,而整个过程中,租房合同是很重要的。

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