房管局备案的房子可以更名吗
最新修订 | 2024-04-16
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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从法律层面而言，若房屋买卖合同已在房产管理部门完成登记备案工作，则该物业无法进行更名操作。
然而，倘若在完成备案后，您有幸与房地产开发公司就此事宜取得共识并按程序完成退房处理，且您已办理相关手续，那么再次购入相同房屋便可被视为可行方案。
- 法律依据
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《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门核发过户单。
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房管局备案过的房子能更名吗已备案的房产可以进行更名操作。如需更名，需向相关部门提交申请。若房产主人名字变更或房产现状改变（如改建、增设建筑等导致面积变化），应在30日内向相关机构提交变更登记申请，并提供权属证书及相关证明文件。
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房管局备案可以更名吗？严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。
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房管局备案可以更名吗？
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