买门面房注意事项有哪些
最新修订 | 2024-04-17
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包敬立律师
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- 律师解析
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对于业主而言，在面临商住领域交易时需要关注以下几方面的关键问题：
1.充分了解客户的购买实力。
这包括对客户是否具备一次性支付购房款的经济能力进行细致评估。
若客户采用抵押贷款的方式，那么相关客户信用资质的调查必须严格落实，以防在签署购房合同时发现贷款无法按照约定日期到位，引发不必要的购房纷争。
2.出售房屋时，付款方式的选择至关重要。
常见的付款方式通常包括全款购房、贷款购房以及分期付款购房三种模式。
应尽力争取选择全额购房的客户，
然后是贷款购房、末位则是分期付款。
值得注意的是，商铺贷款购买目前最多可达五成，贷款年限最长可达十年；至于分期付款，理当尽量减少卖方在交易过程中所承受的潜在风险。
3.在商住房交易中，首付款与尾款之间的间隔时间应尽量缩减。
由于此类房产的大部分支出相对较高，其变动性亦相对较强，而风险也相应增大。
因此，我们应该力争将首付款与尾款间的间隔周期缩短至最短。
4.关于订金支付的违约情形及相应的赔偿条款。
订金支付完成后，违约现象时有出现，因此，签订的订金收付协议中务必明确规定违约责任及其赔偿标准。
- 法律依据
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《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。
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