效力性强制性规定和管理性强制规定的区别
- 律师解析
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效力性强制性规定与管理性强制性规定存在着显著的区别，这种区别主要体现在当违法者违反相关规定时，其涉案合同的法律效力所受到的影响上。
效力性强制性规定是指由法律或行政法规所明确规定，任何违反这些强制性的禁令都将直接导致合同被宣布无效或者合同无法成立，而管理性强制性规定则是指虽然法律和法规并未明确定义违反这类规范将会导致合同无效或无法成功签订，但它们仍然具备强制力和约束力。
更为详细地从法律角度分析来看，效力性强制性规定更侧重于对于违反行为所涉及到的法律行为本身的价值层面进行评价，旨在通过否定其法律效力的方式来达到规制目的；而管理性强制性规定则更多的是从实际操作出发，更加注重违反行为所涉及的事实行为本身的价值判断，以此作为规制的目标。
在司法实践过程中，要准确地区分这两种类型的强制性规定，必须考量众多的综合性因素，例如，有关规定的立法宗旨、所针对的禁止对象及其目的、以及事先是否明确规定了相应的违规法律后果等等。
- 法律依据
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《中华人民共和国商品房销售管理办法》
第六条商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经
营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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