城镇住宅用地和商品住宅用地区别
- 律师解析
-
关于我国城镇住宅用地与商品住宅用地之间的主要差异包括以下方面：
首先，两者适用期限存在明显不同，相较之下，我国现行相关法律法规中明确规定，住宅土地使用权使用年限一般为70年，而商业用地的使用寿命仅有40年；
其次，以住房抵押贷款形式进行融资时，住宅用地可采用公积金贷款方式操作，而商住用地基本均无法享受到此优惠政策；
最后，假如房屋土地使用权期限届满，住宅用地将自动续期，然而商住用地则无权享受该项待遇。
同时值得关注的另一个重要因素是，在日常生活中的水、电、煤气等各类必需品消费方面，商住用地往往需要承担更多的经济负担。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
0
房产纠纷案件·推荐文章
-
城镇住宅用地使用年限城镇住宅用地使用年限为七十年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
-
城镇住宅用地和商品住宅用地区别城镇住宅用地和商品住宅用地区别在于： 1、使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，使用时间会更长些，基本都是在70年，而商业用地则是40年；住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 2、按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款；而商住用地基本都不可以。 3、生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。
-
城镇住宅用地可以过户吗农村宅基地可过户财产权，但须遵守变更规定，仅适用于同村村民间的土地流转，并满足宅基地申请条件。非该村经济社员则无法进行产权转移。宅基地作为农民重要财产，其过户需遵循严格的程序和规定，以保障农民的合法权益。因此，在进行宅基地过户时，务必了解并遵守相关规定，确保操作的合法性和有效性。
-
城镇土地使用税住宅用地谁缴纳？开发商取得住宅用地后，就用来建造商品房的，其中土地使用税应当由开发商承担，根据土地使用证中记载面积，作为计税的依据。开发商缴纳土地使用税，从取得住宅用地使用权次月开始。等住宅销售出去后，开发商还是按年度或者季度纳税。
-
城镇住宅用地和商品住宅用地区别城镇住宅用地与商品住宅用地的区别主要在于：使用期限不同，前者一般为70年，后者仅40年；融资政策不同，前者可用公积金贷款，后者不能；到期续期权不同，前者到期自动续期，后者不能；生活费用负担不同，后者水、电、煤气等费用更高。
房产纠纷
-
城镇住宅用地征收怎么赔偿具体需要依据征收补偿的项目来确定补偿标准。对房屋进行征收拆迁时，必经的程序包括制度征收方案、方案审批、对补偿方案进行公告、实施征收补偿方案等。城镇住宅用地征收怎么赔偿，对于该问题，本文的回答如下所述。
土地征收
问题没解答? 125381人选择咨询律师
城镇住宅用地和商品住宅用地区别
一键咨询
城镇住宅用地和商品住宅用地区别
城镇住宅用地与商品住宅用地的区别主要在于：使用期限不同，前者一般为70年，后者仅40年；融资政策不同，前者可用公积金贷款，后者不能；到期续期权不同，前者到期自动续期，后者不能；生活费用负担不同，后者水、电、煤气等费用更高。
10w+浏览
房产纠纷城镇住宅用地和商品住宅用地区别
城镇住宅用地与商品住宅用地的区别主要在于：使用期限不同，前者一般为70年，后者仅40年；融资政策不同，前者可用公积金贷款，后者不能；到期续期权不同，前者到期自动续期，后者不能；生活费用负担不同，后者水、电、煤气等费用更高。
1w浏览2024-04-16
城镇住宅和宅基地
10w+浏览2024-11-16
城镇土地使用税住宅用地谁缴纳？
开发商取得住宅用地后，就用来建造商品房的，其中土地使用税应当由开发商承担，根据土地使用证中记载面积，作为计税的依据。开发商缴纳土地使用税，从取得住宅用地使用权次月开始。等住宅销售出去后，开发商还是按年度或者季度纳税。
10w+浏览
城镇住宅用地和商品住宅用地区别
城镇住宅用地和商品住宅用地区别在于：
1、使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，使用时间会更长些，基本都是在70年，而商业用地则是40年；住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
2、按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款；而商住用地基本都不可以。
3、生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。
1w浏览2024-10-27
城镇住宅用地和宅基地
10w+浏览2024-11-21
城镇住宅用地征收怎么赔偿
具体需要依据征收补偿的项目来确定补偿标准。对房屋进行征收拆迁时，必经的程序包括制度征收方案、方案审批、对补偿方案进行公告、实施征收补偿方案等。城镇住宅用地征收怎么赔偿，对于该问题，本文的回答如下所述。
10w+浏览
征地拆迁城镇住宅用地使用年限
城镇住宅用地使用年限为七十年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
1w浏览2025-01-30
城镇住宅用地和商品住宅用地区别
10w+浏览2024-07-31
城镇住宅用地可以改变商业用地吗
城镇住宅用地不可以私自改变成商业用地，没有经过批准，擅自改变土地用途的话，那么就有可能构成非法占用土地，就是属于违法行为，会受到相关处罚的。若是依旧不知道城镇住宅用地可以改变商业用地吗可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
征地拆迁城镇住宅用地可以过户吗
农村宅基地可过户财产权，但须遵守变更规定，仅适用于同村村民间的土地流转，并满足宅基地申请条件。非该村经济社员则无法进行产权转移。宅基地作为农民重要财产，其过户需遵循严格的程序和规定，以保障农民的合法权益。因此，在进行宅基地过户时，务必了解并遵守相关规定，确保操作的合法性和有效性。
1w浏览2024-09-02
城镇住宅基地
10w+浏览2024-11-22
农村宅基地和城镇住宅用地有什么不同？
农村宅基地和城镇住宅用地有的不同就是所有权的规定是不一样的，农村的宅基地的所有权是归属于农村集体经济组织的，但是城镇的住宅的宅基地是属于国家的。农村宅基地和城镇住宅用地有什么不同，这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
征地拆迁城镇住宅用地到期后怎么办
如果是住宅用地，土地使用权到期后会自动续期；其他类型的用地，到期后的处理办法是土地使用者需要到当地的国土资源部门申请续期，重新签订土地出让合同，也要重新交纳续期费。或者在土地使用权到期之后，政府因为社会公共利益的需求，也可以收回土地。
1w浏览2024-10-19
城镇住宅用地是宅基地
10w+浏览2024-10-08
