买房首付外还要准备多少钱
最新修订 | 2024-04-17
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- 律师解析
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对于购买新房子而言，除了支付首次付款外，您还需缴纳以下多项费用详情如下：
首先，房产专项维修资金不可或缺。
根据法律规定，在办理房屋入住之前，商品住宅的所有者须将其首笔住宅专项维修资金存入专门为此设立的专用账户中。
其次，契税的相关政策值得关注。
契税的税率设定在百分之三与百分之五之间。
这部分税费主要适用于不动产交易过程中，就当事人签订的合同按照财产价值的一定比率向新的所有者（产权承受人）征收的一次性税收。
另外，我们也需要注意土地增值税相关内容。
此项税金用以计算土地价值增值量，其税率与增值额有直接关系。
具体来说，当增值额不超过扣除项目金额的50%时，适用税率为30%;当增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%，税率将提高到40%;而如果超过100%并且不超过200%，适用税率则相应变为50%;一旦超过了扣除项目金额的200%，税率便会高达60%。
同样需要缴纳的还有印花税以及其他一些固定的费用如教育费附加、城市维护建设税、测绘费、物业费等等。
同时，如果涉及到公共维修基金和房屋产权登记费等事项，也得额外付费。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
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