贷款买房除了首付还要准备多少钱

一、贷款买房除了首付还要准备多少钱

偿还贷款的月度款项：

依据贷款的总额、贷款期限以及还款方式的多样化，每月所需支付的款项也呈现出显著差异。在决定月供金额时，务必考虑到过高的月供成本可能对日常生活品质造成不良影响，甚至进一步引发债务违约的风险。

房产维护基金：按照购房合同总价的2%-3%进行缴纳，具体比例因地区而异，仅购买新建住房时需支付此项费用。

税费支出：主要涵盖了契税、印花税、产权代理费以及房屋登记费等多个方面。

其中，契税根据房屋面积以及首次或第二次购房的情况，分别适用不同的税率；印花税为每次5元，每新增一名购房者则额外增加5元；产权代理费为800元；房屋登记费则为每次80元，每新增一名购房者则额外增加10元。

其他费用：例如公共维修基金、前期物业管理费、各类初装费等等。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、贷款买房还能退吗

若您采用分期付款方式购买房产，且购买意愿发生改变，决定不再购买，那么您完全有权利选择退回该房产。在房产的房地产权属证书颁发下来以前，该房屋的所有权仍归开发商所有，并未实质性地完成所有权的移交。

在这样的阶段里，您和开发商之间关于购买房产的合同还没有圆满完结，因此，您具有合法退订合同、申请退房并收回投资款的权力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

每月应偿还的款项额度会受到贷款总数目、贷款期限以及还款方式等因素的综合影响，因此需要在做出决策之前充分斟酌，以便确定是否会对自身生活品质产生重大影响或者存在债务违约的潜在风险关于房产的日常维护费用，按照购房总价值的2%-3%缴纳即可，该规定仅仅适用于新购入的住宅类房产此外，所需缴纳的各类税费还包括了契税、印花税、产权代理费以及房屋登记费等等，这些费用的具体规缴金额将根据所购买房产的实际面积大小以及购置次数进行适当调整同时，对于其他的费用项目，如公共维修基金、前期物业管理费以及初装费等等，也应在购房过程中进行全面的考量，以免对未来的生活带来潜在经济压力