贷款买房除了首付还要准备多少钱

一、贷款买房除了首付还要准备多少钱

1.契税契税是涉及产权转移变动的不动产物权的财产税种，由产权承受方负责履行纳税义务。

在原有政策框架下，契税缴纳依据主要以住房面积大小进行分类，在此基础上，契税税率则分为两种情况，分别是针对90平方米以下和140平方米以上的住房。

然而，随着新政策的出台，契税的征收方式得以简化，直接将90平方米作为分界线。

这对首次购房且希望购买超过140平方米以上住房的消费者而言，无疑是一项重大利好，能够有效降低其购房成本。

2.权属登记费权属登记费主要用于办理房产证所需支付的相关费用，通常情况下，办理一次房产证需支付80元的费用，若同时申请共有权证，则需额外支付每本10元的工本费。

3.交易手续费在完成房地产交易过户手续时，亦需支付一定数额的费用。

根据现行规定，普通住宅的交易手续费标准为每平方米3元，非住宅类房地产则为每平方米11元。

4.房屋维修基金许多购房者或许并不熟悉房屋维修基金这一概念，实际上，它主要用于保修期结束后的房屋维修工作。

以北京市为例，具体的收费标准为多层住宅每平方米收取100元，高层建筑则为每平方米200元。

过去的收费标准为按总房价的2%收取。

5.物业管理费尽管各个楼盘的物业管理费水平存在差异，但总体来看，物业管理费并非一个小数目。

一般而言，普通住宅的物业管理费标准不会超过每平方米5元，部分社区甚至低于每平方米3元，只有极少数住宅及商业地产项目的物业管理费会超过每平方米5元。

假设以每平方米每月3元的标准计算，那么一套100平方米的住房，每年所需支付的物业管理费为3600元。

《民法典》

第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、贷款买房子怎样过户

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

房屋过户的材料

（１）房地产转移登记申请表；

（２）申请人身份证明；

（3）房地产权利证书；

（4）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房除了首付还要准备多少钱”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。