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买房被套路如何退房租金

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 在涉及到购房事宜的相关协议条款中，对于如何有效地办理定金的退还手续这一重要环节，有着极为清晰且明确的指示说明。如此一来，倘若未来有可能发生定金需要被退还的情况，我们便能依循该协议的既定条款，依照规定的程序进行相应处理，而无需再度引发任何纷争。当然，除了退还定金这一重要问题的具体安排外，协议中还需详尽规定诸多细节条款，以便于双方能够精准理解彼此的意图与期望。预订合同，其主要目的在于在正式约定之前，预先签署明文定义部分关键条款，即将双方之间达成共识的意愿以合同条款的方式予以固化，并商定随后的谈判议题及时间节点，以此所形成的预制方案支持乃至促进直至最终签订正式本约。预订合同在实际操作过程中所体现出的价值和意义，便是为进一步促进双方在公平、诚信两原则的指导下，有序推进谈判进程，进而达成条款更加丰富完善的本约提供有力保障。综观而言，在持续的磋商过程中，若任一方违反上述公平、诚信的基本原则，或是刻意否认已经达成共识的预订合同条款，亦或提出让另一方难以承受的不合理条件，或者拒绝继续就有关条款进行无障碍的磋商，由此产生的结果均可视为对预订合同的严重违约现象，理应对此负起对应的法律责任。然而，如果双方在公平、诚信的基础上不断推动磋商进展，仅因各自的利益考量未能就其余条款达成一致意见，导致未能如期签立本约，那么这一现状则可被视为双方均不应为之负责，也未纳入预订合同中所提及的违约范畴之内。在此种情境之下，预订合同应被依法解除，支付的定金应按规定被全额退还。所以说，购房者在缴纳款项之后改变决定有所抵触，违反了认购协议的本质精神，定金是不得退还的；但假如购房者在购房的过程中遇到无法归咎于双方的原因导致的购房磋商行为，则所交纳的定金可以根据规定被退还。

法律依据: )
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

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