店铺转让费怎么算
最新修订 | 2024-04-17
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卞晓飞律师
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商铺转让费系指承租方在租约有效期内（尚未期满）经过房东同意之后将物业进行转租，将与房地产所有者之间的租约剩余期限，包括承租人所进行的装修改造、原有购置的设备设施以及经营项目（货物库存、许可加盟费用、其他无形资产等等）整体流转至下一位承租方。
在此过程中，出租方向新承租人收取的超出原先约定租金部分的款项即被称为商铺转让费。
- 法律依据
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《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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店铺转让费一般怎么算店铺转让费的计算方法涉及多项税费和附加费用。 卖方需缴纳个人所得税、营业税和土地增值税，而买方需支付购房契税。 公司所有物业的税费计算方式类似。 此外，还需考虑交易费用、证书工本费、评估费、抵押证书工本费、购房证明费和公证费等附加费用。 这些费用根据具体情况进行计算，并由买卖双方按比例分摊。
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店铺转让费怎么办首先打电话联络店主，询问转让店面的大致状况，要和收取转让费的前经营者谈好条件，比如续约时间有多长，合同到期后是否可以继续续约等。还可多找几个有经验的朋友一起去看看，以此得到商圈评估。
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店铺转让合同怎么写？转让方(甲方：身份证号，受让方(乙方：身份证号，房东(丙方：身份证号。甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：丙方同意甲方将自己位于 街(路 号的店铺(原为)转让给乙方使用，建筑面积为 平方米。并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
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店铺转让合同怎么写才算有效店铺转让合同需要经过双方签订同意后进行签字或者盖章后受到法律的保护。公民可以到当地的公证部门进行公证，一旦一方违反法律规定的，可以按照签订的转让合同和法律规定，对自己的合法权益进行维护办理。
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租的店铺转让合同算毁约吗租的店铺转让合同算不算毁约是根据合同约定来判定的，如果合同中有明确表明，合同不得进行转让，那么进行转让就是违约的行为;如果合同中没有说不得转让那么转让就不算违约，不过进行转让之前还是要跟房东商量一下。
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店铺转让费怎么算
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租的店铺转让合同算毁约吗
租的店铺转让合同算不算毁约是根据合同约定来判定的，如果合同中有明确表明，合同不得进行转让，那么进行转让就是违约的行为;如果合同中没有说不得转让那么转让就不算违约，不过进行转让之前还是要跟房东商量一下。
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[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
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2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
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5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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店铺转让合同怎么写才算有效
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