律图审稿专业委员会3轮严审

房产销售欺诈诱导买房合法吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
1.通过夸大事实和渲染效果的方式进行虚假宣传,从而诱导消费者签署相关合同。例如,部分房屋中介机构会以某种被宣传为“优质且价格适中”的房屋吸引潜在购房者前往参观洽谈。在投诉案件中,曾经出现过在广告宣传中宣称家具家电设备会一并转让,然而实际上在合同条款中却未加以明确说明,导致消费者在实际购房过程中所看到的内容与其所了解到的信息存在极大偏差。

2.制定含有霸王条款的合同,严重侵犯了消费者的权益。例如,已经有消费者投诉表示,某些中介机构在签署合同时,强制规定无论是否通过该中介机构的推荐和介绍,只要消费者选择与该中介机构提供的房源签订合同,则必须无条件地向其支付相应的中介服务费用。此举显然违反了相关法律规定。

3.违规操作,造成消费者的经济利益受到损害。例如,一些中介机构会向消费者推荐那些本身存在非法性或者手续不全的房屋源,以至于消费者在购买后面临各种无法解决的手续问题;还有一些房屋虽然没有合法的产权证明,无法进行买卖交易,但是为了获取中介服务费用,有些中介机构却向购房者宣称无需办理相关手续,这种房屋在法律层面上属于不具备保障措施的范畴。

4.利用各种名义,额外收取各种额外费用。例如,部分中介机构会寻找诸多借口,除了正常的中介服务费用之外,还会征收所谓的看房费、咨询费等等。这就是房屋中介行业中所存在的一系列诈骗手段的具体表现。
法律依据
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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房产销售欺诈诱导买房能退吗?
可以退房,符合退房的条件。双方在构成购买关系的情况下需要签署购房合同,并需要缴纳定金,但是如果因为房产销售人员以欺诈诱导的手段售卖的房产属于严重的违约行为,购房者可以要求退房。
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房产纠纷
销售诱导买房可以退房吗
购房者或出售方若受到房地产开发公司欺骗,可向当地法院申请废除买卖合同和终止交易。若第三方参与欺诈,受害方可要求撤销合同,证明对方有欺诈证据。若已知情况下签订合同,受害方可诉诸法院或仲裁机构请求撤销裁决。
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房产纠纷
销售员诱导购房定金能退吗
购房者缴纳定金后,若因开发商违规预售或自身原因无法签订合同,购房者有权要求返还定金。定金作为一种担保手段,在违约时可通过定金罚则约束双方履行义务。其中,违约定金常见于债务未履行或履行不当导致合同目的无法实现的情况;立约定金则是以交付定金保证签订主合同,违者可能丧失返还权利或需双倍返还。
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房产纠纷
买房销售欺骗可退房吗
面对楼房烂尾困境,购房者切忌擅自中止房贷支付,应循合法路径寻求解困之道。首要策略是积极与金融机构对话,主动阐述情况,争取暂停还贷安排。若双方能达成一致意见,务必签署正式停贷协议,确保债务处置的合法性。如协商无果或效果不尽人意,购房者可依法提起诉讼,将购房合同、贷款担保协议等关键文件提交法院。
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房产纠纷
诱导欺诈判刑的标准是什么
一般来说,这个诱导欺诈判刑的标准是要看有无隐瞒真相虚构事实、通过引诱的方式来实施诈骗活动,情节严重或者涉及诈骗的金额很大的话就会构成诈骗罪了,最高是会被判处十年以上的有期徒刑的。
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婚姻家庭
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