买房不要了可以退房吗
最新修订 | 2024-04-22
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包敬立律师
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- 律师解析
- 关于购置房屋后能否进行退房的问题，其具体答案取决于多种因素。首先，以签订商品房买卖合同为时点划分，在此之前，买方享有无条件撤销权，无需承担任何违约责任。因为购置房产属于个人自主决策，并非强制性要求，故如果消费者在购买房屋后因某种原因改变主意，完全有权选择退房。其次，若买卖双方已成功签署购房协议，买方如决定退房，需负担相应的违约责任。若合同中对此有明确的规定，则需依约支付相应的违约金。但值得注意的是，约定的违约金应不超过造成损失的范围，否则法院或仲裁机构会考虑请求方的请求予以适当调整。如未能在合同中事先约定违约金，则需依据实际损失来承担违约责任。最后，当双方完成房产过户手续后，表明交易合同已基本圆满履行完毕，此时再提出退房就难以操作，买方只能寻求与卖方重新磋商解决方案。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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买房首付了可以退房吗？
看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。
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