律图审稿专业委员会3轮严审

买房贷款成功了能退房吗

最新修订 | 2024-04-22
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
购房者具有权力要求撤销交易,他们应当向房地产开发商发送正式的退房通知书。在接收到退房通知书的十五个自然日内,地产商应当承担起相应责任,为购房者完成书面的退房手续。在确认并处理了退房问题之后,开发商有义务全额退回所有购房款项给购房者。在此过程中,我们需要依据贷款未能审批下来的具体原因来判定谁是违约方,并且针对此责任方,按照签订的合同约定进行相应的违约金赔付事宜。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买房不能贷款可以退房吗
和开发商签订了商品房认购书,交了定金,或者是已经签订了商品房买卖合同,但是却因政策变动导致购房者不能贷款,购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。
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房产纠纷
盗窃罪多久还能立案成功
[律师回复] 解析:
根据我国法律法规,盗窃罪的立案侦查时效设定为七日之内,这期间公安机关将对案件进行严谨而详尽的审查,通过全面分析报案、控告、举报以及自首等各类相关信息,确定是否存在涉嫌犯罪并需要追究刑事责任的情况。若公安机关经审查后确认确实存在此类情况,将会依法予以立案处理。
值得我们注意的是,对于盗窃罪的立案标准,主要包括以下五个方面:
首先,盗窃公私财物价值达到人民币一千元及以上者;
其次,在过去两年内实施盗窃行为三次或以上者;
再次,未经许可擅自闯入他人家庭生活区域,且与外界环境相对隔离的住所进行盗窃活动者;
第四,在公共场所或公共交通工具上盗取他人随身携带的贵重物品者;
最后,以非法占有为目的,盗窃公私财物数额较大或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物等严重违法行为。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百零九条
公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人,应当按照管辖范围,立案侦查。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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取保候审是不是都能成功
[律师回复] 解析:
若满足以下任一取保候审条件,则可顺利实现取保候审的目标。关于这些条件,主要包括以下几个方面:
首先,可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的犯罪嫌疑人或被告人;
其次,可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施后不会对社会产生重大危害的犯罪嫌疑人或被告人;
再次,患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,采取取保候审措施后也不会对社会产生重大危害的犯罪嫌疑人或被告人;
最后,在羁押期限即将届满时,案件仍未得到妥善处理,需要采取取保候审措施的犯罪嫌疑人或被告人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
买房不能贷款可以退房吗?
任何请况下都可以退房,不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的,可以请求解除商品房买卖合同,并要求开发商返还购房本金及其利息。
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房产纠纷
强奸没成功构成强奸罪吗
[律师回复] 解析:
强奸未遂在法律上被定义为犯罪行为。
首先需要明确的是,犯罪未遂是指罪犯已经着手实行犯罪活动,但由于某些超出其预料之外的因素而最终未能成功达到其预期目的的行为。
其次,从法律角度来看,犯罪未遂具有以下三个显著特点:
第一,行为人已经开始着手进行犯罪,这里所说的"着手"是指行为人已经开始实施了刑法分则中所规定的作为特定犯罪构成要素的行为;
第二,尽管行为人已经开始实施犯罪,但是并未成功地达成其犯罪意图,即犯罪的直接故意内容并未得到充分实现,也就是尚未完成某一犯罪的所有构成要件;
第三,犯罪未遂之所以未能成功,主要是因为行为人无法控制的外部因素,即行为人意志以外的原因。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
盗窃罪一般好久立案成功
[律师回复] 解析:
通常情况下,涉及盗窃罪的相关案情,公安机关将在七日内决定是否予以立案处理。而从逮捕阶段直到最终判决的过程,通常需要大约四个月时间,具体可划分为侦查阶段、审查起诉阶段以及审判阶段三大步骤。在审判阶段,作为公正审判的最高机构,人民法院在收到公诉方提出的诉讼请求后,原则上应在两个月内进行宣判,最迟也不得超过三个月。
然而,由于各阶段的时间限制会因具体情况而异,所以从立案到裁判的整个时间跨度并非固定不变。
此外,公安机关对各类报案、控告、举报及自首材料,均需依据其管辖权限,迅速展开审查工作。若经审查认定存在犯罪事实且需要追究刑事责任的,则应立即立案处理。
根据我国法律规定,盗窃公私财物,数额达到较大标准或多次实施盗窃行为、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情形者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;如果数额巨大或具有其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;而对于数额特别巨大或具有其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样可能被处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
如果是开发商违约退房成功的多么?
如果是开发商违约退房是否成功是要根据案件的实际情况以及双方当事人之间的约定来确定的。在双方签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。
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房产纠纷
抢劫罪的立功和缓刑的可能性有多大
[律师回复] 解析:
在绝大多数情况下,涉及到抢劫罪相关的司法审判过程中,法官鲜少会做出缓刑的判决结果。这个裁定主要是基于几个具体的考量准则:
首先,依据中国刑法的明确规定,抢劫罪的最低刑罚幅度规定在三年以上直至十年以下有期徒刑之间。接着,缓刑这种形式仅适用于犯罪主体只被判处在拘留或三年以下有期徒刑这两种程度较轻的刑事案件中,同时还需充分考虑到犯罪情节相对轻微、犯罪者表现出真诚的忏悔之意、不存在再次犯罪的潜在风险以及缓刑对罪犯所在社区不会产生过大的负面影响等诸多因素。由此可见,鉴于抢劫罪的法定最低刑罚幅度已经超出了三年的界限,因此在常规情况下,法院在审理此类案件时,往往难以对其适用缓刑。
然而,如果存在适当的减轻处罚情节并符合缓刑适用的各项条件,法官亦有可能在权衡各种因素后,酌情考虑给予缓刑的判决。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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劝返帮信罪投案自首算立功吗
[律师回复] 解析:
若涉及到帮信罪的刑事犯罪行为,但犯罪嫌疑人能够主动投案自首并且表现出良好的悔过态度,同时还能配合公安机关取得重大案件线索并协助破获这类案件的话,依据实际情况,他们是有可能获得不起诉处理或者减轻相应的刑事处罚的。在帮信罪的司法实践中,通常会对犯罪嫌疑人处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金等不同程度的惩罚,而具体的量刑标准则需要根据案件的具体情况来进行判断和裁定。
根据我国《刑法》的相关规定,帮信行为只有在情节严重的情况下才能构成犯罪。具体而言,如果存在以下五种情形中的任何一种,就应该被认定为刑法所规定的“情节严重”:
(1)为三个及以上的对象提供了帮助;
(2)支付结算的金额达到了二十万元以上;
(3)违法所得的金额超过了一万元;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,但是之后仍然继续从事此类犯罪活动;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为已经导致了严重的社会危害结果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
个人侵占罪有立案成功的吗
[律师回复] 解析:
侵占罪乃属自诉案件之一,一般而言,立案并非易事。之所以面临此类困境,其背后的主要原因可归纳为如下几个方面:
首先,欲使侵占罪得以立案,必须满足特定之条件及标准,诸如行为人须具备非法占有他人财物流通之故意以及拒不归还的行为表现等等。
然而,实践操作中所面临的难题在于如何确定或证实行为人确实符合上述要求,这无疑增加了判定侵占罪成立的难度;
其次,证据的搜集与固定亦构成立案的一大挑战。在侵占罪的立案过程中,证据起着举足轻重的作用。
然而,鉴于侵占罪的独特性质,被侵占的财产往往难以追回,从而导致证据不足或者难以获取;
最后,对于公安机关而言,他们通常会依据具体案情进行全面评估,然后再决定是否予以立案。若案件情节较轻或者缺乏明显的犯罪事实,公安机关可能会建议涉案人员寻求民事诉讼等其他法律途径来解决问题。总的来说,侵占罪作为一类较为特殊的自诉案件,其立案难度相较于其他类型的案件而言,确实存在一定程度上的加大。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
洗钱罪多少金额立案成功
[律师回复] 解析:
在洗钱罪的案件审理中,关于立案金额并无固定数额限制。
根据《中华人民共和国刑法》第一百九十一条规定,对于涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的性质和来源等行为,只要其涉及的金额达到“数额较大”或具有其他严重情节时便可予以立案侦查。
值得关注的是,“数额较大”的具体衡量标准并非一成不变,而是将由最高人民法院与最高人民检察院通过司法解释方式进行逐年调整,这主要基于对各地区经济状况的综合考量。就现状而言,当前国内部分地区设定的“数额较大”标准已高达五万元人民币。
然而,需要特别指出的是,判断某一涉嫌洗钱案件是否得以立案绝非仅依据涉案金额大小这一唯一因素,实际情况还需结合行为性质及其他相关情节展开详细审查。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
按揭贷款买的房能退吗?
可以退,而且有法律依据。合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务。
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买房不可以贷款可以退房吗
买房不可以贷款可以退房,对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》,打算解除认购合同的购房者而言,主要的问题集中于定金能否收回。对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言,如打算退房,其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。
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