开发商违约已经六年了怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 若开发商罔顾合约义务，未能按照约定时间交付房屋，则作为购房者可依据相关法律法规以及合同条款予以选择，如解除合同或就此提出支付违约金的要求。根据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，合约双方有权在签约之初便约定一旦任何一方违反了该份合约，应根据具体违约行为给另一方带来的损害程度，向其支付相应金额的违约金；另外，他们亦有权在原有的违约金设定基础上，与实际损失进行对比，提出调整违约责任并赔偿物质损失的具体计算方式。在此过程中，如果最初的违约金设定额低于其所导致的真实财产损失，那么受损害的一方可请求当地人民法院或者仲裁机构对其进行调整；反之，同样的，如果过高，亦可视情况向司法机关申请降低。关键在于，无论何种情形下，只要一方未按合理期限支付预先约定的违约金，即使在已经履行支付义务之后，违约方仍需继续承担其原应承担的债务责任。
- 法律依据
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《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商违约已经六年了怎么办
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已经违约的开发商能退房吗
房屋质量问题赔偿标准如下：①主体结构不合格，无法如期交付或交付后仍不达标，购房者可解除合同并索赔经济损失。②质量问题严重影响居住使用，购房者有权解约并求偿。③非主体问题在保修期内应由卖方负责维修，否则应赔偿。
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房产纠纷辞职需不需要交违约金
[律师回复] 通常来讲，辞职要不要交违约金，关键得看你和用人单位签的劳动合同里是咋约定的。
要是劳动合同里有关于专项培训服务期的约定，并且用人单位还真给你出了专项培训费用，那你在服务期还没满的时候就辞职的话，搞不好就得交违约金，不过这违约金的数额可不能超过用人单位出的培训费用。
另外，要是你跟单位签了竞业限制协议，可你却违反了竞业限制的约定，跑去竞业单位上班了，那也很可能得交违约金。
但要是压根儿就不存在这两种情况，而且你还是按照法定程序提前通知单位要辞职的，一般来说就不需要交违约金。所以，你可得仔细瞅瞅劳动合同的相关条款，把里面的内容弄清楚，这样就能确定到底需不需要交违约金。这样一来，你在辞职这件事儿上就能心里有数，不会糊里糊涂地就被要求交违约金。
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另外，要是你跟单位签了竞业限制协议，可你却违反了竞业限制的约定，跑去竞业单位上班了，那也很可能得交违约金。
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快速解决“劳动纠纷”问题
请问，六十五岁左右女性拿菜刀到学校对十三岁孩子进行攻击被老师控制，请问违法吗？怎么判
[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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六安开发商违约金有多少
开发商违反销售协议需退房时，如有明确约定赔偿标准，按购房合同执行。若无约定，开发商应双倍返还定金，支付全额房款、两倍银行同期利息及违约金。双方应依法协商或诉诸法律解决纠纷。
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就是有一个朋友在我家里面玩，让他回家，他不回，已经晚上12点了，把邻居都吵醒了，第一次让他回，他不回，然后把他推了一下，推倒了，把他手机摔坏了，应该赔吗？
[律师回复] 您好，如果因为你推搡损坏就需要赔偿
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六安开发商退违约金多少
房屋买卖协议中违约责任有约定按约定执行，无约定则按《民法典》支付20%合同价额补偿金。严重违约时，可解除合同并要求退款、利息及违约金。商业按揭贷款视为已付开发商，买受人可要求足额赔偿。请查阅协议中违约金条款，常见比例为日实际损失的万分之一至五倍。
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房产纠纷我是被执行人，有套房子明天要被二拍，和债权人已经协商还款，请问网拍可以及时终止吗
[律师回复] 需要向法院说明情况，由法院决定终止二拍程序。。。
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房产纠纷
夫妻已经分居六个月是否已离婚了
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着夫妻已经分居六个月是否已离婚了的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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婚姻家庭想了解，公司拖欠工资15天是不是算违法
[律师回复] 依据你的叙述，此种情况下如果协商未果的，可以向辖区劳动监察部门投诉处理或提起劳动仲裁处理
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快速解决“劳动纠纷”问题
