律图审稿专业委员会3轮严审

遇到一房二卖这幺减决

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
关于发生一房二卖问题的处置策略如下:首先,购房者有权选择申请终止合同条约,以取得应退还的已支付购房款以及相关利息款项,同时还能要求赔偿经济上的损失。在此基础之上,他们还有权根据实际情况,请求出售方承担至多等同于已支付购房款额度一倍的赔偿责任。其次,如果卖方只是普通市民,在面对这种违约行为时,只可向对方主张因违约所导致的违约责任,具体包括仅诉请退回购房款及其利息,并作出相应的损害赔偿。最后,若前述诸多请求悉数被驳回,那幺购买者便有资格向当地人民法院提交诉讼申请。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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遇到一房二卖怎么办?
在房屋交易过程中遇到一房二卖的情形时,购房者可以尽快办理过户,取得房屋的所有权;也可以进行网签登记,这是一种有效防止一房二卖的举措;购房者还可以提前完成预告登记,预告登记之后,签订的房屋买卖合同无效;另外购房者还可以通过诉讼的手段来维护自己的权益。
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房产纠纷
遇到一房二卖怎么救济?
:第一,如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;第二,如出卖人不是开发商的一般人,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。
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房产纠纷
遇到一房二卖如何维权
买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人,对其违约的处理与法律适用。这种情况下,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。不能主张惩罚性赔偿责任,只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
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房产纠纷
什么是一房多卖遇到这种情况怎么办?
同一个房屋不止卖给一个人的行为就属于一房多卖,这种行为是会侵犯到房屋买受人的权益的。遇到一房多卖的情形时,可以选择解除房屋买卖合同,同时可以要求售卖房屋的人支付赔偿金。
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房产纠纷
遇到一房二卖该怎么处理
1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
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房产纠纷
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