刚买房顶漏水怎幺退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 在购置顶层新房后出现屋顶漏水现象时，依据相关法律法规，如确因房屋本身质量问题导致严重干扰到正常的生活和居住功能，则购房者具备权利诉求开放商解除合同，同时保留要求开放商赔偿相应经济损失的权利，且其向法庭提出的诉讼请求将被充分尊重和认可。在实际案例中，若所购商品住房存在漏水现象，消费者可采取以下两种合法有效的补救措施：首先，选择解除合同并对房屋漏水情况进行详实证据收集，随后向开放商发出书面通知；其次，选择先行接受房屋，在收房后委托专门机构进行检测，以确认是否存在房屋质量问题。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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顶楼房顶漏水怎么办顶楼房顶漏水的处理方式： 1.对于商品房，如果在防水保质期内漏水的，属于开发商的责任，应当尽快与开发商联系，要求立即修补；如果楼顶超出质保期后漏水的，应当找物业负责维系。 2.如果是租的房子，则应当找房顶处理。
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刚交房漏水怎样办还没交房房子已经出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。按照规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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房顶漏水谁负责房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。
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房顶漏水漏到楼下谁负责于漏水的原因不同，责任人也不一样。若是因为装修时防水没有处理好，导致漏水到楼下，这种情况下一般是由业主承担责任，不过事后可以追究装修人的责任。但要是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题，此时就应当由开发商承担责任。
房产纠纷
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房顶漏水怎么索赔面对房屋漏水问题，建议先请专业机构鉴定原因和修复方法。如因邻居导致，可要求其立即修缮并赔偿损失。多次协商无果，可诉诸法律。遵循团结互助、公平合理原则处理相邻关系，对妨害和损失应停止侵害、消除危害并赔偿。如法院裁定邻居不履行，可自主维修并起诉追偿。无理拒绝者，可申请法院强制执行。
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房顶漏水怎么索赔面对房屋漏水问题，建议先请专业机构鉴定原因和修复方法。如因邻居导致，可要求其立即修缮并赔偿损失。多次协商无果，可诉诸法律。遵循团结互助、公平合理原则处理相邻关系，对妨害和损失应停止侵害、消除危害并赔偿。如法院裁定邻居不履行，可自主维修并起诉追偿。无理拒绝者，可申请法院强制执行。
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