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长沙的开发商违约赔偿是多少

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 为保障房地产业正常运作，防止开发商违约行为对购房者造成不良影响，我国法律通常规定违约方需向受害方支付相应的赔偿金/违约金。其中，开发商应按照合同约定的标的金额的20%作为计算基数支付违约金，如果因违约行为使受害方遭受较大损失，则此违约金比例可以适当上调，但最高额不得超过实际损失的30%。具体标准可由当事人双方在签署合同时自愿商定，同时也可能需要根据实际发生的违约情形进行调整以求损失最小化。
此外，若商品房购售合同中并未明确约定违约金数额或损失赔偿计算方法，那么违约金或损失赔偿将依下列标准判断：1、逾期交房的违约金计算标准：当逾期交付使用房屋时期，该房屋位于相同地域且适用相同类型房屋的租金标准；2、逾期付款的违约金计算标准：按照未偿付款项总额，参照央行要求金融机构收取逾期带息的标准计算；3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付房款总额，参考央行要求金融机构收取逾期带息的标准计算。
对于房屋质量方面，如果其不达合同规定的标准，即视为房地产开发商违约。在购房过程中，除了对面积和质量的确定，还可能存在卫生间漏水、墙面不垂直、大面积空鼓之类的问题。对此，具体可分为两大类别处理：1、一般的房屋质量问题，开发商应有质保责任修复；2、严重的房屋质量问题，业主可要求退房并索赔。关于房产证未及时发放的问题，按照合同约定追究开发商违约责任。如逾期超期，则业主有权提出退房。具体的期限为自交房之日起三个月内，如开发商仍未能完成交房手续，业主有权选择退房。
总的说来，若购房合同中有相关约定，违约金或损失赔偿金通常会按照合同约定计算。然而，若约定的违约金过高以致超过实际损失时，当事人可请求法院予以下调。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不
得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二手房纠纷

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