沙盘不符时开发商违约怎么办

最新修订 | 2024-04-28
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在借名购房纠纷中,法官通常依据房产证上的产权所有者判决房产归属。但若存在其他证据证实所有权,则依证据效力裁决。由于房屋物权变动需登记备案,司法机关倾向于以产权登记人为主要依据。因此,房产证上的登记信息在房产纠纷中具有重要作用。
沙盘不符时开发商违约怎么办

一、借名买房纠纷怎么判

在涉及借名购买房产的纠纷中,通常法官会将房产判归财产证书(即房产证)上所记载的产权所有者。

然而如若存在其他相关证据可以证实房屋所有权的归属问题,则将依据这些证据的证明效力来作出相应裁决。

由于房屋属于不动产范畴,其物权变动的公示机制就是进行登记备案。

因此,在实际审判过程中,司法机关仍然倾向于优先考虑以财产证书上的产权登记人为所有权归属的主要依据。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;

记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

第二百二十条

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。

二、借名买房纠纷怎么处理

购房者如果购买的是普通商品房,且双方有明确的约定即签订了借名购房协议,则该协议有效,借名人的主张可以支持。

但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的,借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。

如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房,则双方签订的借名购房协议,因为违反相关政策、法规规定,侵害其他符合购房资格的购房人的利益,一般认定为无效。

购房者即使是借用父母的名字买的房子,但是不动产登记之后就发生物权效力,登记产权人就被推定为房产的所属人,除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。

法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“借名买房纠纷怎么判”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6615位律师在线平均3分钟响应99%好评
沙盘不符时开发商违约怎么办
一键咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    144****4801用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    135****4721用户2分钟前提交了咨询
    164****8012用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    173****7618用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
  • 156****0672用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    137****8008用户2分钟前提交了咨询
    135****4175用户1分钟前提交了咨询
    136****5611用户3分钟前提交了咨询
    142****3487用户2分钟前提交了咨询
    140****3268用户1分钟前提交了咨询
    142****1343用户3分钟前提交了咨询
    138****1748用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    173****6713用户1分钟前提交了咨询
    140****6325用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    158****0633用户4分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
徐州152****6363用户1分钟前已获取解答
无锡188****6928用户1分钟前已获取解答
盐城188****5758用户1分钟前已获取解答
现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗?
现房与沙盘模型不一致应该属于违约,如果沙盘模型与现房存在明显不一致,开发商事前对此又无显著说明的,那开发商应当承担违约责任。在商品房买卖中,沙盘是否属于宣传资料,目前法律法规对此尚没有明确规定,但在司法实践中,一般认为沙盘也是宣传资料之一。沙盘中显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。
10w+浏览
房产纠纷
沙盘不符时开发商违约怎么办
开发商违约时,购房者应依合同条款维权,要求继续履行、赔偿损失及支付违约金。启动法律程序前,需准备好证明开发商违约的相关证据。购房者应坚决捍卫自身权益,确保合同得到履行。
28浏览 2024-04-17
开发商沙盘与规划不符怎么处理
开发商沙盘与规划不符说明开发商的行为构成合同违约,应当承担相应的违约责任。可以协商要求退房,协商不成可起诉。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
11浏览 2025-02-15
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 沙盘不符时开发商违约怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州177****8884用户3分钟前已提交咨询
无锡177****1179用户4分钟前已获取解答
苏州135****8480用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换